以下是Windermere房地产公司首席经济学家Matthew Gardner对爱达荷州房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 For further information about the housing market in your area, please don’t hesitate to contact your Windermere agent.

经济概述

过去几个月，爱达荷州的就业增长有所放缓，但该州仍在以合理的速度增加就业。 在过去的12个月里，该州总共增加了21,800个新工作岗位，代表着3.1%的稳定增长率。

5月份，该州的失业率为3.1%，低于一年前的3.4%。 爱达荷州基本上处于充分就业状态，但我仍然坚持我的预测，即到2018年底，爱达荷州将增加约2万个新工作岗位。

房屋销售活动

• 第二季度售出5,865套房屋，比2017年第二季度增长5.7%。
  
• 邦纳县的销售额增长最快，与2017年第二季度相比增长了33.9%。 布莱恩县也有明显的增长。
  
• 与去年同期相比，该地区的销售增长总体保持正增长，帕耶特县和库特奈县的销售下降相对温和。
  
• 数据继续表明，住房需求依然强劲； 然而，与2017年第二季度相比，待完成房屋销售仅增长了4.7%。 这表明，第三季度的关闭速度可能会放缓。

房价

• 该地区的平均房价同比上涨16.6%，至334,021美元。
  
• 山谷县再次以最强劲的年度价格增长引领市场。 这里的房价较一年前上涨了44.5%，但正如老读者所知，销售很少的市场有时容易出现极端的价格波动。
  
• 与2017年第二季度相比，该地区除一个县外的所有县的价格都有所上涨。 布莱恩县（Blaine County）是一个例外，该县的失业率略有下降。
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• Listing activity—which was down by 20% from a year ago — continues to drive home prices up at above-average rates. 这种情况可能会持续到今年的剩余时间和2019年。

上市天数

• 与2017年第二季度相比，该地区出售房屋所需的平均天数减少了13天。
  
• 与2017年同期相比，所有被调查县的房屋销售时间都缩短了，这表明需求仍然活跃。
  
• 在爱达荷州北部卖掉一套房子平均需要108天，在爱达荷州南部卖掉一套房子平均需要78天。
  
• 同样，艾达县和坎宁县的房屋销售速度最快，平均分别需要30天和31天。

结论

The speedometer reflects the state of the region’s housing market using housing inventory, price gains, home sales, interest rates, and larger economic factors.

即使在利率小幅上升的情况下，对住房的信心也没有减弱，这使得本报告中的市场总体表现良好。 只要库存不能满足需求，房价就会继续以高于平均水平的速度升值。 因此，我只是稍微偏向了房屋卖家一点。

马修·加德纳是温德米尔房地产公司的首席经济学家 住宅市场分析，商业/工业市场分析，财务分析，土地利用和区域经济。 他是Gardner Economics的前任负责人，在美国和英国拥有超过30年的专业经验