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以下是Windermere real estate首席经济学家Matthew Gardner对内华达州拉斯维加斯房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 For further information about the housing market in your area, please don’t hesitate to contact your Windermere agent.
经济概述
拉斯维加斯市区的雇主继续增加工作岗位。 在过去的12个月里，总共增加了27,800个新职位，年增长率为2.9%。 有趣的是，拉斯维加斯的就业人数在今年5月首次突破了百万大关。
由于就业持续增长，失业率持续下降。 The seasonally adjusted rate was down to 4.6%—a level not seen since before the last recession.
房屋销售活动
- A total of 9,775 homes were sold in the second quarter of 2018—a drop of 5.7% over the same period a year ago. 悦博体育可以把销售量的下降归因于待售房屋的缺乏。 库存较2017年同期下降12.7%。
- 第二季度待完成销售仅增长0.7%，这表明第三季度的销售额可能远低于预期。
- 与一年前相比，只有两个细分市场的销售额有所增长，其中春谷（Spring Valley）和拉斯维加斯东南部市场的增幅均略高于2%。 所有其他市场的销量都出现了下滑，其中最严重的是下城子市场。
- 这份报告中的数据表明，住房需求虽然强劲，但由于待售房屋不足而受到抑制。
房价
- 与2017年第二季度相比，该地区的房价上涨了15.9%，平均价格为302,507美元。
- 值得注意的是，只有一个社区的房价年涨幅低于10%，其中萨默林（Summerlin）的涨幅仍为6.4%。
- 与去年同期相比，除一个市场外，所有子市场的价格都上涨了两位数。 增长最强劲的是春谷子市场，价格上涨了30.4%，但几乎每个子市场的价格都有大幅增长。
- 我相信，即使面临抵押贷款利率上升，拉斯维加斯市场高于平均水平的价格增长将持续到今年的剩余时间和2019年。
上市天数
- 与2017年第二季度相比，该地区出售房屋的平均时间下降了10天。
- 从整个地区来看，今年第二季度售出一套房屋平均只需要28天。
- 与一年前相比，除一个子市场外，所有子市场的上市天数都有所下降。 唯一的例外是春谷（Spring Valley），这里的房屋销售时间比一年前延长了三天。
- 阿利兰特的上市天数下降幅度最大，与2017年同期相比下降了38天。
结论
The speedometer reflects the state of the region’s real estate market using housing inventory, price gains, home sales, interest rates, and larger economic factors.
克拉克县的就业增长仍然非常强劲。 这与低库存水平相结合，将继续推高房价。 考虑到这些因素，我把速度表移得更有利于卖家。
他是Windermere Real Estate的首席经济学家，专门从事 住宅 市场分析，商业/工业市场分析，财务分析，土地利用和区域经济学。 他是加德纳中学的前任校长 经济学, 在美国和英国拥有超过30年的专业经验
