以下是Windermere real estate首席经济学家Matthew Gardner对爱达荷州房地产市场选定县的分析。 悦博体育希望这些信息能对你有所帮助 与 做出更明智的房地产决策。 For further information about the housing market in your area, please don’t hesitate to contact your Windermere agent.

经济概述

房屋销售活动

• 2018年第四季度售出了5308套房屋，与2017年最后一个季度相比下降了3%。
  
• 在爱达荷州北部，邦纳县的销售额增长最快，比2017年第四季度增长了28.3%。 肖肖尼县（Shoshone County）的增长较为温和，库特奈县（Kootenai County）的销量有所下降。 在爱达荷州南部，悦博体育看到山谷县和布莱恩县的销售额略有增长，峡谷县和艾达县的销售额略有下降，而小帕耶特县的销售额则大幅下降。
  
• 在北爱达荷州的三个市场中，有两个市场的销售额同比增长，但在南爱达荷州的五个县中，只有两个县的销售额同比增长。
  
• 销售放缓可能是由于库存水平持续低迷，以及12月份利率上升。 我相信今年春天销售活动会回升。
  

房价

• 该地区的平均房价同比上涨14.9%，至335233美元。
  
• 在爱达荷州北部，肖肖尼县以最强劲的年度价格增长引领市场。 邦纳县和库特奈县也出现了稳定的两位数增长。 在爱达荷州南部，小帕耶特县的房价上涨了34.2%，但这是一个异常现象。
  
• 与2017年第四季度相比，除一个县外，所有县的价格都有所上涨。 例外的是山谷县，其销售价格下降了9.9%。 但谷 是一个相对较小的市场，可能容易出现大幅波动。
  
• 我认为，有限的库存继续推动房价以高于平均水平的速度上涨。 我希望悦博体育能在2019年春季看到上市数量增加，这应该会给市场降温。
  

上市天数

• 在这份报告中，在爱达荷州北部出售一套房屋平均需要73天，在该州南部出售一套房屋平均需要117天。
  
• 与2017年第四季度相比，该地区出售房屋所需的平均天数减少了8天，但比2017年第三季度增加了10天。
  
• 在爱达荷州北部，肖肖尼县（Shoshone County）出售房屋所需的时间较短，但本报告涵盖的其他两个县的市场时间有所增加。 在爱达荷州南部，市场时间全面下降。
  
• 坎宁县（Canyon）和艾达县（Ada）的房屋销售速度再次最快，平均分别需要32天和34天。

结论

The speedometer reflects the state of the region’s real estate market using housing inventory, price gains, home sales, interest rates, and larger economic factors.

爱达荷州的就业增长已经放缓，但所有指标都表明，2019年是又一个经济稳定的年份，因此就业增长也很强劲。 悦博体育都知道，就业增长会带动住房需求。 虽然悦博体育看到销售放缓，但我认为这主要是由于库存水平较低以及房价迅速上涨。

我预计2019年春季待售房屋数量会增加，房价增长会放缓，但幅度不大。 However, until that happens, it remains a sellers’ market, so I have moved the needle just a little more toward home sellers.

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

In addition to his day-to-day responsibilities, Matthew sits on the Washington State Governor's Council of Economic Advisors; 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。