脸谱网
X
Pinterest
复制链接
以下是Windermere real estate首席经济学家马修·加德纳对华盛顿中部房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息能对你有所帮助 与 做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的温德米尔代理联系。
经济概述
华盛顿州经济继续以高于平均水平的速度增加就业，尽管随着商业周期的成熟，增长速度开始放缓。 在过去的12个月里，该州增加了96,600个新工作岗位，代表着2.9%的年增长率——远高于1.7%的全国增长率。 私营部门的就业增长持续强劲，年增长率为3.6%。 公共部门就业下降0.3%。 增长最强劲的行业是房地产经纪和租赁（+11.4%）、就业服务（+10.3%）和住宅建设（+10.2%）。 在 第四 第四季度，该州的失业率为4.3%，低于一年前的4.7%。
在过去的12个月里，华盛顿中部的县增加了12257个新工作岗位，增长率达到了5.7%。 增长的大部分是在亚基马县，那里的总就业增长了7.4%（或8500个工作岗位）。 与一年前相比，当地失业率从5.7%上升到5.9%。 然而，这种增长可以归因于劳动力的显著增加。
房屋销售活动
- 今年第四季度，整个华盛顿中部地区的房屋销售增长了2.8% 总销量为1363辆，但销量比2018年第三季度下降1.7%。
- 道格拉斯县的销售额增长最快，比2017年第四季度增长了50.5%。 亚基马县和基蒂塔斯县的销售活动有所放缓，但我不认为这是一种普遍趋势，也不认为这值得担忧。
- 待完成房屋销售数量与第三季度相比增长了4.1%，这表明2019年第一季度的成交数量可能会增加。
- 与2017年最后一个季度相比，上市活动增长了1.4%。 这应该会让想买房的人松一口气。 当悦博体育进入春季销售市场时，我很有兴趣看到有多少上市活动会增加。 我相信，随着华盛顿中部地区的市场趋于平衡，悦博体育将看到更多待售房屋。
房价
- 该地区的平均房价同比上涨12.9%，至317,064美元。 价格增长的趋势继续远高于长期平均水平，但我希望春季供应的增加将开始为房价上涨降温。
- 基蒂塔斯县（Kittitas）和亚基马县（Yakima）是仅有的平均销售价格上涨个位数的地区，这表明即使库存增加，它仍然是一个稳定的卖方市场。
- 与2017年第四季度相比，本报告中所有县的价格都有所上涨。 奥卡诺根县以28.1%的大幅增长脱颖而出。
- 由于供应紧张，房价继续以高于平均水平的速度增长，但我希望越来越多的上市活动将开始为市场降温。
上市天数
- 与2017年第四季度相比，出售房屋所需的平均天数减少了四天。
- 该地区出售房屋的平均时间为71天，比2018年第三季度增加了16天。 这在传统上较为缓慢的冬季是可以预料到的。
- 本报告中包含的三个市场——奥卡诺根、切兰和道格拉斯——出现了下滑 days-on-market 与2017年同期相比有所下降。 基蒂塔斯县和亚基马县的房屋销售时间与一年前相同。
- 道格拉斯县（Douglas County）的房屋销售速度最快，平均需要43天才能售出一套房屋。 出售房屋所需时间下降幅度最大的是车兰县，比2017年最后一个季度减少了11天。
结论
速度计反映了该地区房地产市场的状况，包括住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。
2018年最后一个季度，我一直拿着针 与第三位在同一位置 季。 虽然悦博体育确实看到切兰县的房屋数量有所增加，但价格增长仍远高于长期平均水平，市场显然继续有利于基蒂塔斯县的房屋卖家。
作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验
In addition to his day-to-day responsibilities, Matthew sits on the Washington State Governor’s Council of Economic Advisors; 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。
