经济概述

房屋销售活动

• 2018年第四季度，售出12911套房屋，比2017年第四季度下降13.8%，比第三季度下降22%。
• 唯一出现销售增长的市场是Clear Creek，增长了3.8%。 然而，这是一个小市场，价格和销售都容易迅速波动。 丹佛市场的销售量大幅下降。 我将密切关注，看看这是一种反常现象，还是一种长期趋势。 此时，我相信前者是正确的。
• 有趣的是，丹佛的销售量下降的同时，库存水平上升了37%。 目前，我将此归因于季节性因素，并预计销售增长将在春季恢复。
• 库存的增长继续给买家更多的选择，让他们在出价买房之前更有选择性和耐心。 也就是说，位置好、价格高的房子卖得相对较快。

房价

• 尽管待售房屋数量迅速增加，房屋销售放缓，但房价仍呈上升趋势，尽管增长速度正在放缓。 该地区的平均房价同比上涨6%，至454,903美元。 房价比第三季度高出2%。
• 总的来说，这些数据并不令人惊讶。 与全国许多市场一样，可负担性开始成为一个问题。 然而，最近的利率下降可能会在2018年底刺激买家，我预计2019年第一季度价格将出现良好的增长。
• 帕克县的房价涨幅最大，上涨了28.2%。 悦博体育可以把这种快速增长归因于它是一个小市场。 只有吉尔平县的平均房价有所下降。 尽管这也是由于它是一个非常小的市场，使得它更容易出现大幅波动。
• 如上所述，在科罗拉多州的许多市场，负担能力正在成为一个问题，我预计，随着2019年底的到来，悦博体育将看到房价上涨的一些降温。

上市天数

• 与2017年最后一个季度相比，科罗拉多州出售房屋的平均天数增加了一天。
• 在博尔德、拉里默、吉尔平和帕克四个县，出售房屋所需的时间有所下降。 本报告中其他县的市场天数增长相对温和，除了小的Clear Creek市场，增长了20天。
• 在2018年第四季度，该地区出售一套房屋平均需要38天，但在本报告中包含的11个县中，有5个县只用了不到一个月的时间就卖掉了一套房屋。
• 住房需求依然存在，但买家似乎稍稍喘了口气。 然而，我预计，春季将带来更多的活动和上升的销售额。

结论

速度计反映了该地区房地产市场的状况，包括住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。

对于2018年第四季度，我将延续去年夏天开始的趋势，并略微偏向买家。 我将密切关注春季的上市活动，看看悦博体育是否会在传统增长的基础上出现任何重大突破，因为这可能会进一步减缓房价的增长——这似乎是潜在买家正在等待的。

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验