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以下是Windermere real estate首席经济学家Matthew Gardner对内华达州拉斯维加斯房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息能对你有所帮助 与 做出更明智的房地产决策。 For further information about the housing market in your area, please don’t hesitate to contact your Windermere agent.
经济概述
拉斯维加斯大都市区的就业增长仍然非常强劲。 在过去的12个月里，总共增加了38,900个新工作岗位，年均增长率达到3.9%。 相比之下，美国整体经济增长率约为1.7%，不到拉斯维加斯的一半。
随着就业机会的增加，当地经济的失业率呈下降趋势。 经季节调整后的失业率为4.5%，低于去年同期的5.1%，但仍高于全国平均水平。 As I mentioned in last quarter’s Gardner Report, this is attributable to the rapidly rising labor force, which has grown by over 38,000 in the past year.
房屋销售活动
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A total of 7,439 homes were sold in the fourth quarter of 2018 — a drop of 11.8% over the same period a year ago and 18.7% lower than the third quarter of 2018. 该地区一直严重缺乏库存，但在2018年年中开始上升。 买家有了更多的选择，不那么急迫，所以他们在慢慢来，这导致了销量的下降。
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待完成销售额同比下降10.5%，比第三季度下降22%。 这表明，2019年第一季度的交易将不会非常强劲。
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春谷地区的销售增长非常温和，但本报告所涵盖的其他市场地区的销售都有所下降。 销量下降幅度最大的是Aliante社区，但这是一个非常小的区域，因此容易出现大幅波动。
- 与美国大多数市场一样，拉斯维加斯市场的上市活动也在增加。 I don’t believe this is a cause for concern, but more choice will lead to a temporary slowing in sales as buyers take their time when choosing a new home.
房价
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该地区的房价平均上涨至307,068美元，比2017年第四季度增长10.5%，比2018年第三季度小幅上涨0.9%。
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拉斯维加斯市场的房价继续上涨，但我相信，随着负担能力问题的出现和今年春季上市活动的增加，悦博体育将开始看到房价放缓。
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与去年同期相比，所有次级市场的价格都有所上涨。 增长最强劲的是皇后岭子市场，价格上涨了46%。 九个子市场的价格出现了两位数的增长。
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房屋价值可能会继续上涨，但更多的选择，加上负担能力的限制，将导致价格增长速度放缓。
上市天数
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与2017年第四季度相比，该地区出售房屋的平均时间减少了两天。
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在整个地区，2018年第四季度平均需要35天才能卖出一套房子。
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与一年前相比，4个子市场的上市天数减少，2个保持不变，9个上升。
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阿利兰特的上市天数下降幅度最大，与2017年同期相比下降了4天。 市场时间增加最多的是皇后岭和春谷，增加了9天。
结论
The speedometer reflects the state of the region’s real estate market using housing inventory, price gains, home sales, interest rates, and larger economic factors.
克拉克县的就业增长仍然非常强劲，悦博体育可能会看到有形收入的增长，这可以抵消不断上涨的房价。 尽管悦博体育看到房地产市场趋于平衡的迹象，但我相信拉斯维加斯将是2019年美国西部房价增长表现最好的地区之一。
作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验
In addition to his day-to-day responsibilities, Matthew sits on the Washington State Governor's Council of Economic Advisors; 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。
