以下是Windermere real estate首席经济学家Matthew Gardner对丹佛大都会和北科罗拉多房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 For further information about the housing market in your area, please don’t hesitate to contact me.

经济概述

It’s good news for the state of Colorado, which saw annual employment grow in all of the metropolitan markets included in this report. 在过去的12个月里，该州增加了63,400个非农就业岗位，增长率达到2.4%，令人印象深刻。 在过去的一年里，科罗拉多州平均每月增加5300个新工作岗位，我预计这一增长速度将持续到2018年的剩余时间。

In February, the unemployment rate in Colorado was 3.0%—a level that has held steady for the past six months. 这份报告中所有市场的失业率都有所下降，其中柯林斯堡和丹佛的失业率最低，只有3.1%的劳动力在积极找工作。 失业率最高的是大章克森，为4.6%。

房屋销售活动

• In the first quarter of 2018, there were 11,173 home sales—a drop of 5.6% when compared to the first quarter of 2017.
• 与去年第一季度相比，博尔德县的房屋销售增长最快，增幅为5.3%。 拉里默县（Larimer County）的房屋销量也小幅增长了1.2%。 本报告中所有其他县的销售额都下降了。
• 由于库存水平较低，房屋销售继续放缓，与一年前相比下降了5.7%。
• 这里的结论是，由于待售房屋不足，销售增长继续停滞不前。

房价

• 强劲的经济增长，加上有限的库存，继续推高了房价。 本报告涵盖的市场平均房价同比上涨11.7%，达到448,687美元。
• 阿拉帕霍县的房价上涨速度较慢，但趋势仍然是积极的，高于其长期平均水平。
• 博尔德县的房价涨幅最大，上涨了14.8%。 本报告中几乎所有其他国家都经历了坚实的增长。
• 供需之间的不平衡仍然存在，房价继续以高于平均水平的速度升值。

上市天数

• 与2017年第一季度相比，出售房屋所需的平均天数减少了三天。
• 除两个县外，报告中所有县的房屋都在不到一个月的时间内售出。 亚当斯县（Adams County）继续脱颖而出，平均只需要17天就能卖掉一套房子。
• 在第一季度，卖出一套房子平均需要27天。 这一比率比2017年第四季度下降了两天。
• 住房需求依然强劲，潜在买家应该会看到对位置优越、价格合理的房屋的激烈竞争。

结论

This speedometer reflects the state of the region’s housing market using housing inventory, price gains, home sales, interest rates, and larger economic factors. 在2018年第一季度，我把针留在了去年第四季度的位置。 尽管利率趋于上升，但似乎需求仍将继续大于供应。 随着春季的临近，我曾希望看到待售房屋的数量有所增加，但到目前为止，这种情况还没有发生。 因此，房地产市场继续对卖家非常有利。

Matthew Gardner是Windermere Real Estate的首席经济学家，专门从事住宅市场分析、商业/工业市场分析、财务分析、土地利用和区域经济学。 他是Gardner Economics的前任负责人，在美国和英国拥有超过30年的专业经验