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以下是Windermere房地产公司首席经济学家马修·加德纳对华盛顿西部房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的温德米尔代理联系。
经济概述
华盛顿州仍然是美国人口增长最快的州之一，几乎没有迹象表明在可预见的未来会有任何明显的放缓。 在过去的一年里，该州增加了105,900个新工作岗位，年增长率为3.2%。 这仍然远高于1.65%的全国失业率。 私营部门就业继续保持强劲增长，年增长率为3.7%。 增长最强劲的行业是建筑（+7.4%）、信息（+6.2%）和专业与商业服务（+6.1%）。 该州的失业率为4.5%，低于一年前的4.8%。
一整年，我都在预测华盛顿州每年的就业增长将超过全国，现在悦博体育确信这将是事实。 此外，我现在能够预测，2019年全州的就业增长将同样强劲，预计增长2.6%。
房屋销售活动
- 2018年第三季度有22,310套房屋销售。 与2017年第三季度相比，这一数字大幅下降了12.7%。
- 与2017年第三季度相比，上一季度待售房屋数量增长了14.5%，延续了今年早些时候开始的趋势。 然而，房源数量的增加只出现在西雅图的三县地区（金县、皮尔斯县和斯诺霍米什县），而整个地区的房源数量都在下降。
- 只有两个县的房屋销售同比增长，而华盛顿州西部的其他地区则出现了销售下降。
- 该地区已经到了一个拐点。 随着待售房屋数量的增加，购房者现在有了更多的选择和时间 关于买什么房子的决定。
房价
- 随着库存水平开始上升，市场的一些热度已经消退，这导致华盛顿西部地区的房价较去年相对温和地上涨了6.2%，达到503,039美元。 值得注意的是，与今年第二季度相比，价格下降了4.4%。
- 房价虽然高于一年前，但由于待售房屋数量的显著增加，继续放缓。 在我看来，这是一件非常好的事情。
- 与去年同期相比，刘易斯县（Lewis County）的房价增长最为强劲，上涨了15.3%。 其他六个县的价格也出现了两位数的上涨。
- 价格增长放缓是不可避免的； 悦博体育根本无法维持近年来的增长。 在工资增长赶上之前，较低的升值速度将持续下去。
上市天数
- 与2017年同期相比，出售房屋所需的平均天数减少了四天。
- 在整个地区，今年第三季度售出一套房屋平均需要39天。 这比2017年第三季度的43天有所下降，与2018年第二季度相比下降了2天。
- 金县仍然是华盛顿西部最紧张的市场，房屋平均只需要19天就能售出。 除了Skagit和King以外，该地区的每个县（这两个县的上市时间都增加了2天），与去年同期相比，出售房屋所需的时间都缩短了。
- 市场上更多的选择通常悦博体育出售房屋所需的时间应该会延长，但数据尚未显示出这一点。 也就是说，与上个季度相比，悦博体育看到几个县的上市天数显着增加，这将反映在未来的报告中。
结论
这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。 上个季度，我开始向买家倾斜，本季度进一步倾斜。 价格增长继续放缓，但更重要的是上市数量的增长，我预计随着悦博体育进入平静的冬季，这种增长将继续下去。
我相信，心理因素将开始在未来的房地产市场中发挥作用。 自从悦博体育经历了一个“平衡”的市场已经超过15年了，所以许多购房者和卖家都很难记住一个平衡的市场是什么样子的。 对价格下跌的担忧被高估了，出售房屋所需的时间长度只是回到了21世纪初的水平。
Mr. Gardner is the Chief Economist for Windermere Real Estate, specializing in residential market analysis, commercial/industrial market analysis, financial analysis, and land use and regional economics. He is the former Principal of Gardner Economics and has more than 30 years of professional experience both in the U.S. and U.K.
