评估的目的是保护买家、卖家和贷款机构。 They provide a reliable, independent valuation of a tract of land and the structure on it, whether it’s a house or a skyscraper. 下面，你会发现有关评估过程的信息，包括哪些内容，它们的好处，以及如何帮助评估顺利有效地进行的一些建议。

评估价值vs市场价值

The appraised value of a property is what the bank thinks it’s worth, and that amount is determined by a professional, third-party appraiser. The appraiser’s valuation is based on a combination of 比较市场销售 and inspection of the property.

另一方面，市场价值指的是买家愿意为一套房子支付的价格，或者同等价值的房子的售价。 A home’s appraised value and its market value are typically not the same. 事实上，有时评估值相差很大。 评估为你提供了一个宝贵的现实检查。

如果你正在为你的房子定价，你可以悦博体育通过咨询一个独立的估价师来获得一些安心。 向他展示你的邻居的比较价值，相关的文件，并带他参观你的家，就像你向潜在的买家展示一样。

评估需要哪些信息？

除了与当地房地产专业人士交谈外，专业估价师还会咨询一系列信息来源，包括多种上市服务、县税务评估员记录、县法院记录和评估数据记录。

他们也会进行检查。 Typically an appraiser’s inspection focuses on:

• 房子和房子的状况，里里外外
• The home’s layout and features
• 家里的更新
• 施工整体质量
• Estimate of the home’s square footage (the gross living area “GLA”; 车库和未完工的地下室分别估算)
• 永久固定装置（例如，与地上游泳池相对的地下游泳池）

After considering all such information, the appraiser arrives at three different dollar amounts – one for the value of the land, one for the value of the structure, and one for their combined value. 在许多情况下，土地的价值将超过建筑物的价值。

One thing to bear in mind is that an appraisal is not a substitute for a 家里检查. 评估师对房屋和财产做粗略的评估。 要进行更详细的检查，请咨询房屋检查员和/或有关领域的专家。

谁付钱，需要多长时间？

买方通常支付评估费用，除非他们另有协商。 根据贷款人的不同，评估可以提前支付，也可以纳入申请费； 有些是在交货时到期，有些是在收盘时结算。 典型成本从275美元到600美元不等，但这可能因地区而异。

检查通常需要15分钟到几个小时，这取决于你的财产的大小和复杂程度。 此外，估价师还会花时间调出你周围房屋价值的县记录。 一份完整的报告会在大约一周内送到你的信贷员、房地产经纪人或贷款人那里。

If you are the seller, you won’t get a copy of an appraisal ordered by a buyer. 然而，根据《平等信贷机会法》（Equal Credit Opportunity Act），买家有权获得一份评估报告的副本，但他们必须提出要求。 通常要求的评估是在交易结束时提供的。

如果评估过低怎么办？

如果你的评估过低，这可能是个问题。 Usually, the seller’s and the buyer’s real estate agents respond by looking for recent and pending sales of comparable homes. 有时这会影响评估。 如果最终估价远低于你同意支付的价格，你可以重新谈判合同或取消合同。

你在哪里找到合格的估价师？

你的银行或贷款机构会找到并聘请一位估价师； 联邦监管准则不允许借款人为贷款目的向银行订购和提供评估。 If you want an appraisal for your own personal reasons and not to secure a mortgage or buy a homeowner’s insurance policy, you can do the hiring yourself. You can contact your lending institution and they can recommend qualified appraisers and you can choose one yourself or you can call your local 温德米尔房地产公司 agent and they can make a recommendation for you. Once you have the name of some appraisers you can verify their status on the 联邦鉴定小组委员会网站.

轻松评估的建议：

• 你能做些什么来使评估过程尽可能的顺利和高效？ 确保你向你的评估师提供了他或她完成工作所需的信息。 拿出你的重要文件，开始核对清单，包括以下内容：
• A brief explanation of why you’re getting an appraisal
• The date you’d like your appraisal to be completed
• 你的契约、调查、购买协议或其他与房产有关的文件的副本
• 如果你有抵押贷款，你的贷款人，你获得抵押贷款的年份，金额，抵押贷款的类型（联邦住房管理局，退伍军人管理局等），你的利率，以及你有任何额外的融资
• 一份您当前的房地产税账单复印件，特别评估表，欠税结余表（例如下水道，水费）
• 告诉你的估价师你的房产是否挂牌出售，如果是的话，你的要价和挂牌机构
• 包括任何个人财产
• If you’re selling an income-producing property, a breakdown of income and expenses for the last year or two and a copy of leases
• 房屋原平面图及规格书副本
• 最近的改进和成本清单
• 还有其他你认为相关的信息吗

悦博体育通过做好功课，整理估价师需要的信息，并在流程开始时提供，您可以最大限度地减少不必要的电话和延误，并快速而满意地获得您需要的信息！