以下是Windermere房地产公司首席经济学家马修·加德纳对俄勒冈州和华盛顿州西南部房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 如欲进一步了解e住房 market in your area, please don’t hesitate to contact your Windermere agent.

经济 概述

俄勒冈州在过去的12个月里增加了30,400个新工作岗位，相当于1.6%的合理年增长率。 然而，很明显，俄勒冈州的就业增长已经开始放缓，今年早春的年增长率降至2%以下。 这没什么好担心的，因为美国基本上已经实现了充分就业，这往往会减缓就业增长。

过去12个月，华盛顿西南部市场增加了5580个新工作岗位，年增长率为2.7%。

Oregon’s unemployment rate was 4.0% in June, marginally below the 4.1% rate seen a year ago. 在华盛顿州西南部，失业率为5.3%，略低于去年同期的5.4%。

房屋销售活动

• 与去年同期相比，第二季度的房屋销售温和下降了2.8%，总共发生了17,156笔交易。
  
• 斯卡马尼亚县的销售额增长最快，与2017年第二季度相比增长了40%。 在考利茨、克拉马斯和林恩县也有明显的增长。 蒂拉穆克、克利基塔特、克鲁克、约瑟芬和杰斐逊县的房屋销售跌幅最大。
  
• 在本报告中，10个县的销售额同比增长，而其他16个县的销售额同比下降。
  
• 该地区的销售情况仍然喜忧参半。 我并不太担心几个国家的销量下降，因为它们都是小市场，容易出现大幅波动。 库存仍然紧张，这可能会拖累房屋销售。

房价

• 该地区的平均房价同比上涨7.9%，至391,725美元。 这一数字比2018年第一季度高出6.6%。
  
• 克拉特索普县以最强劲的年度价格增长引领市场。 那里的房屋售价较一年前上涨了22.6%。
  
• 与2017年第二季度相比，除4个县外，其他所有县的价格都出现了增长，其中10个县的价格出现了两位数的增长。
  
• 这份报告的结论是，总体而言，价格增长已开始放缓，但仍高于长期平均水平。

上市天数

• 与2017年第二季度相比，该地区出售房屋的平均天数减少了4天，比2018年第一季度减少了17天。
  
• 上个季度，该地区售出一套房屋的平均时间为71天。
  
• 与一年前相比，19个县出售房屋所需的时间有所下降或保持不变。 7个县的市场时间有所上升。
  
• 华盛顿县（20天）、克拉克县（26天）和摩特诺玛县（26天）的房屋销售速度也是最快的。

结论

The speedometer reflects the state of the region’s housing market using housing inventory, price gains, home sales, interest rates, and larger economic factors.

俄勒冈州和华盛顿州西南部的房地产市场继续从健康的地区经济中获益良多。 房屋销售依然强劲； 然而，悦博体育看到价格有所放缓，我认为这是积极的，因为负担能力问题可能开始消退。 尽管如此，住房库存仍远低于均衡市场水平。 出售ers remain in the driver’s seat, but I am hopeful that inventory levels will start to increase, which will be a relief to home buyers. 正因为如此，指针与上一季度保持一致。

马修·加德纳是温德米尔房地产公司的首席经济学家 住宅 市场分析，商业/工业市场分析，财务分析，土地利用和区域经济学。 他是Gardner Economics的前任负责人，在美国和英国拥有超过30年的专业经验