以下是Windermere real estate首席经济学家马修·加德纳对华盛顿中部房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的温德米尔代理联系。

经济概述

过去12个月，华盛顿州经济增加了83,900个新工作岗位，年增长率为2.5%。 这比上个季度有所放缓，但就业增长仍远高于1.6%的全国水平。 私营部门的就业增长继续强劲，增长了2.8%。 公共部门（政府）的增长更为温和，只有1.1%。 上个季度，该州的失业率为4.7%，低于一年前的4.8%。

华盛顿州将在今年的剩余时间里继续增加就业岗位，我预计2018年的总就业增长将在8万个左右，总就业增长率为2.4%。

在过去的12个月里，华盛顿中部的县增加了2,709个新工作岗位，增长率为1.2%。 当地失业率继续下降，从5.9%降至5.6%。

房屋销售活动

• 上个季度，整个华盛顿中部的房屋销售同比增长； 在这份报告中，五个县中只有两个没有报告增长。 总体而言，第二季度共有1299套房屋销售，比2017年同期增长3.2%，与今年第一季度相比增长51.2%。
• 道格拉斯县的销售额增长最快，比2017年第二季度增长了36.4%。 切兰县和奥卡诺根县的销售额也出现了显著增长。
• 两个县的待售房屋数量（未来成交的一个指标）下降，表明第三季度成交数量的增长可能是温和的。
• 待售房屋短缺仍然是一个问题，尽管情况有所改善。 上个季度，库存水平与去年同期相比仅小幅下降1.3%，这悦博体育市场可能正在朝着更加平衡的方向发展，尽管速度缓慢。

房价

• 该地区的平均房价同比上涨12.8%，至318,189美元。 由于需求继续超过供应，价格增长在第二季度再次回升，仍远高于长期平均水平。
• Prices in the remaining four counties — Yakima, Douglas, Chelan, and Okanogan — rose between 4 and 10% — still generally above
  the long-term trend.
• 与2017年第二季度相比，本报告中所有五个县的价格都有所上涨。 基蒂塔斯县以25.6%的大幅增长脱颖而出。
• 由于供应紧张，房价继续以高于平均水平的速度增长。 我预计这一趋势将持续到2018年的剩余时间。

上市天数

• 与2017年第二季度相比，出售房屋所需的平均天数减少了5天。
• 除道格拉斯以外，本报告中包含的所有市场的上市天数都比2017年同期有所下降。
• 该地区出售房屋的平均时间为67天，与2017年第一季度相比减少了12天。
• 基蒂塔斯县（Kittitas County）的房屋销售速度最快，平均需要44天才能售出一套房屋。 奥卡诺根县（Okanogan county）和切兰县（Chelan county）的房屋销售时间下降幅度最大，比去年第二季度减少了15天。

结论

这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。

对于2018年第二季度，我的预测更加偏向于卖方。 虽然看到库存增加是件好事，但由于住房供应不足和买家需求旺盛，华盛顿中部市场仍然紧张。

Matthew Gardner是Windermere Real Estate的首席经济学家，专门从事住宅市场分析、商业/工业市场分析、财务分析、土地利用和区域经济学。 他是Gardner Economics的前任负责人，在美国和英国拥有超过30年的专业经验