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以下是Windermere房地产公司首席经济学家马修·加德纳对华盛顿西部房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 For further information about the housing market in your area, please don’t hesitate to contact your Windermere Agent.
经济概述
过去12个月，华盛顿州经济增加了83,900个新工作岗位，年增长率为2.5%。 这比上个季度有所放缓，但就业增长仍远高于1.6%的全国水平。 私营部门的就业增长继续强劲，增长了2.8%。 公共部门（政府）的增长更为温和，只有1.1%。
增长最强劲的行业是零售业和建筑业，两者都增长了4.8%。 教育和卫生服务以及信息部门也出现了显著增长，分别增长了3.9%和3.4%。
The State’s unemployment rate was 4.7%, down from 4.8% a year ago. 华盛顿州将在今年的剩余时间里继续增加就业岗位，我预计2018年的总就业增长将在8万个左右，总就业增长率为2.4%。
房屋销售活动
- 2018年第二季度有23,209套房屋销售。 这比去年同期下降了2.3%。
- 与去年同期相比，克拉兰姆县的销售额增长最快，增长了12.6%。 杰弗逊县（Jefferson County）的销售额也出现了显著增长，增幅为11.1%。
- 与2017年第二季度相比，上一季度待售房屋数量名义上下降了0.3%，但与今年第一季度相比增长了66%。 关于上市公司数量的增长，人们已经提到了很多，但这并不是区域性的。 金县（King County）的库存量大幅增长了31.7%，尽管本报告中除了三个县外，其他县的库存量都比一年前有所下降。
- The takeaway from this data is that while some counties are seeing growth in listings — which will translate into sales down the road — the market is still out of balance.
房价
由于库存仍然相当稀缺，房价的增长趋势继续远高于长期平均水平。 华盛顿西部的房价较去年上涨12.2%，至526,398美元。- 华盛顿西部的房价继续走高，但增长速度已经开始放缓。 这应该会取悦潜在买家。 春季市场姗姗来迟，但昂贵的金县市场的库存增长将为买家提供更多选择，并可能导致价格增长放缓，因为竞购战继续减弱。
- 与去年同期相比，梅森县的价格增长最为强劲，上涨了17.4%。 其他11个县的房价也出现了两位数的增长。
- 自今年年初以来一直大幅上升的抵押贷款利率，在过去一个月已经趋于平稳。 我认为，利率上升可能是库存水平上升的原因，因为潜在卖家认为，这可能是套现的合适时机。 话虽如此，加息步伐放缓让买家相信利率不会很快跃升，这给了他们更多的喘息空间。 在抵押贷款利率突破5%之前，我预计需求不会出现任何放缓。
上市天数
- 与2017年同期相比，出售房屋所需的平均天数减少了7天。
- 金县仍然是华盛顿西部最紧张的市场，房屋平均只需要13天就能售出。 与去年同期相比，该地区除克拉兰以外的每个县出售房屋所需的时间都有所下降。
- 在整个地区，今年第二季度平均需要41天才能卖出一套房子。 这比2017年第二季度的48天有所减少，与2018年第一季度相比减少了20天。
- 虽然与今年第一季度相比，悦博体育确实看到了一些库存增加，但市场上的房屋数量基本上与去年同期持平。 市场尚未达到平衡，我当然预计在2019年之前不会达到这一点。
结论
This speedometer reflects the state of the region’s real estate market using housing inventory, price gains, home sales, interest rates, and larger economic factors. For the second quarter of 2018, I have moved the needle very slightly towards buyers, but it remains firmly a seller’s market. 这种转变是由于价格增长略有放缓，以及随着今年剩余时间的推移，悦博体育应该看到更多房屋进入市场的预期。
他是Windermere Real Estate的首席经济学家，专门从事住宅市场分析、商业/工业市场分析、财务分析、土地使用和区域经济学。 他是加德纳经济学院的前任校长， 在美国和英国拥有超过30年的专业经验
