直接从贷款人那里购买房屋的过程可能是漫长而艰难的，但最终可能非常值得。 如果你已经看中了一套房子，或者正在寻找一笔交易，直接与贷款人合作可能是你唯一的选择。 购买银行所有的房子不适合胆小的人，这里有一些关于REO谈判过程的建议：

1. 做好准备: 银行拥有的房产状况往往很差，很难显示出来。 以前的房主可能会因为关系不好而离开，留下难闻的气味，电器不见了，断路器上的电线断了，燃气壁炉不见了，甚至浴室里没有厕所和水槽。

2. 了解成本： Maintenance or repairs may be necessary, since these homes have been vacant for an unknown period of time–sometimes months or years. 请记住，当它们被占用时，业主可能处于经济困难之下，无法在需要时进行定期的季节性护理或维修。 还要记住，银行正试图立即出售房子，所以你将在价格上获得经济上的优惠，而不是愿意就维护和维修问题进行谈判。

3. 接受未知： 在传统的房地产交易中，房主填写关于房屋历史的重要信息的表格17。 A bank owned home is either exempt or marked with “I don’t know” throughout the document. 这份长达5页的披露表格不准确会给你留下很多关于房子历史的未解之谜。

4. 知道什么是不可协商的： 房子的价格可能不会再低了。 Some of these properties can be "a dream come true" if you get them at an amazing price, or they could be your worst nightmare. 做你的尽职调查任何物业，并进行所有必要的检查，以保护自己。 一些大修可以商量，但不太可能降低房价。

5. 给出一个合理的报价当前位置你方报价越高越好。 包括你的定金，把应急费用控制在最低限度，并建议一个合理的截止日期。 你的报价越简单，银行接受你的报价或在合理的时间内还价的可能性就越大。

6. 要有耐心: 咨询一位处理银行自有房屋购买的专业人士，帮助你协商获得房屋所有权的途径。 购买银行所有、止赎或短售房的过程通常比典型的房地产销售要长。