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以下是温德米尔房地产公司首席经济学家马修·加德纳对南加州房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 For further information about the housing market in your area, please don’t hesitate to contact me.
经济概述
The counties covered by this report—Los Angeles, San Diego, San Bernardino, Orange, and Riverside—added 164,100 new jobs between February 2017 and February 2018. 结果，失业率从4.8%下降到4.1%。 随着2018年的开始，南加州的就业增长继续有所回升，我预计这种情况将在今年继续下去。
房屋销售活动
- 2018年第一季度的房屋销售量为38,712套。 这比2017年同期下降5.7%，比2017年最后一个季度下降14.6%。
- 待售房屋数量继续远低于一年前的水平（-8.0%）), 比2017年最后一个季度下降了2.7%。
- 房屋销售全面下降。 降幅最大的是圣地亚哥县，下降了8.1%。 As stated in last quarter’s report, this drop can be attributed to woefully low levels of inventory.
- There was an average of 28,835 active listings in the first quarter—well below what is needed to get to a balanced market.
房价
- 与去年同期相比，该地区的平均价格上涨了7.5%，比2017年第四季度高出1.1%。
- 负担能力是一个持续存在的问题，加上有限的库存，房价继续上涨。 新的建筑活动仍然受到限制，这给价格带来了进一步的上行压力。 尽管加州正在考虑悦博体育通过立法来释放库存，并悦博体育通过参议院827号法案和13号提案的调整来增加更多的住房单元，但我仍然相信，在可预见的未来，房价将继续以高于平均水平的速度上涨。
- 圣地亚哥县的房价年涨幅最大（+9.7%），但该地区其他地区的房价也出现了稳定的上涨。
- 与2017年第一季度相比，待完成房屋销售下降了0.3%，这表明今年第二季度的成交可能只会出现温和增长。 2018年的住房需求将保持积极，但由于库存有限，需求可能仍将超过供应。
上市天数
- 该地区出售房屋的平均时间为43天。 这比第一季度减少了13天 2017年, 与2017年最后一个季度相符。
- 圣地亚哥县的房屋销售速度继续快于该地区的其他市场。 今年第一季度，售出一套房屋平均只需要28天，比一年前减少了5天。
- 圣贝纳迪诺县（San Bernardino County）的房屋销售天数下降幅度最大，与去年同期相比减少了16天。
- 与2017年第一季度相比，这五个县出售房屋所需的时间都有所下降。
结论
The speedometer reflects the state of the region’s housing market using housing inventory, price gains, home sales, interest rates, and larger economic factors.
南加州经济Y继续扩张，这放大了对所有住房类型的需求。 Mortgage rates—although rising—are still very favorable when compared to historic averages, and low inventory continues to drive prices higher. 该地区待售房屋的数量仍远低于市场平衡所需的水平。 考虑到所有这些因素，我的观点更偏向于卖方。
他是Windermere Real Estate的首席经济学家，专门从事 住宅 市场分析，商业/工业市场分析，财务分析，土地利用和区域经济学。 他是加德纳中学的前任校长 经济学, 在美国和英国拥有超过30年的专业经验
