经济概述

这份报告涵盖的县——洛杉矶、圣地亚哥、圣贝纳迪诺、奥兰治和河滨——在2016年8月至2017年8月期间增加了108,500个新工作岗位。 结果，失业率从5.5%下降到5.3%。 正如上个季度的报告所指出的，南加州市场的就业增长继续放缓，但经济仍在扩张，这一趋势肯定会在今年剩余时间和2018年继续下去。

房屋销售活动

• 今年第三季度的房屋销售量为51906套。 这比2016年同期下降了0.5%，比今年第二季度下降了4.8%。
• 待售房屋数量仍远低于一年前的水平（-17.6%），比2017年第二季度低2.7%。
• 房屋销售喜忧参半，圣贝纳迪诺县（San Bernardino County）出现了合理增长，但洛杉矶县（Los Angeles County）只有小幅增长。 奥兰治县和河滨县的销量略有下降，但圣地亚哥县的销量下降幅度更大。 这延续了过去两个季度的趋势，这可以再次归因于库存水平低得可怜。
• 第三季度平均有34,753套活跃房源，远低于平衡市场所需的数量。

房价

• 与去年同期相比，该地区的平均房价上涨了7.9%，但仅比今年第二季度高0.3%。
• 该地区的房价继续上涨，但增长速度正在放缓。 我不认为这是一个值得关注的问题，但悦博体育必须关注房屋的负担能力。 房价不可能继续以陡峭的速度上涨，经济增长可能已经开始放缓，这未必是件坏事。
• 圣地亚哥县的房价年涨幅最大（+9.7%），该地区其他地区的房价也在稳步上涨。
• 与第二季度相比，待完成房屋销售下降了9%，可能是由于库存不足。 需求应该会保持强劲，但由于上市房屋数量不足，我预计今年剩余时间内市场会略有降温。

上市天数

• 该地区出售房屋的平均时间为38天。 这比2016年第三季度减少了16天，比2017年第二季度缩短了3天。
• 出售房屋所需天数下降幅度最大的是奥兰治县和圣贝纳迪诺县，与去年同期相比，出售房屋所需时间减少了24天。
• 圣地亚哥县的房屋销售速度继续快于该地区的其他市场。 在第三季度，卖出一套房屋平均只需要26天，比一年前减少了4天。
• 从2016年第三季度到2017年第三季度，所有五个县的房屋销售时间都有所下降。

结论

速度计反映了该地区住房市场的状况，包括住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。

南加州继续增加新家庭和就业机会，这扩大了对住房的需求。 抵押贷款利率仍处于历史低位，由于供不应求，低库存继续推高房价。 该地区待售房屋的数量仍远低于市场平衡所需的水平。 考虑到所有这些因素，我的观点更偏向于卖方。

Matthew Gardner是Windermere Real Estate的首席经济学家，专门从事住宅市场分析、商业/工业市场分析、财务分析、土地利用和区域经济学。 他是Gardner Economics的前任负责人，在美国和英国拥有超过30年的专业经验

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