没有什么比买卖房子更令人兴奋、更有回报、更有成就感的了。 然而，这是一笔复杂的交易，其中有几个步骤，即使是经验最丰富的买家和卖家也会感到困惑。 如何避免潜在的销售陷阱和常见的购买错误？ 向你的房地产经纪人寻求建议，并牢记以下准则。

常见的购买错误

1 .提前查看你的信用报告

Review your credit report a few months before you begin 寻找家园. 你将有时间确保事实是正确的，并能够在抵押贷款机构检查你的信用之前对错误进行争议。 Get a copy of your credit report from Experian， Equifax和TransUnion. 为什么三者都有？ 因为，如果分数不同，银行通常会使用最低的分数。 如果你发现任何错误，提醒信用局，解决你发现的任何问题，在你的房屋贷款结束之前不要申请任何新的信贷。

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2 .获得抵押贷款的预先批准

Before getting serious about your hunt for a new house, you’ll want to choose a lender and 获得抵押贷款的预先批准 (not just pre-qualified—which is a cursory review of your finances—but pre-approved for a loan of a specific amount). 预先批准让卖家知道你是认真的。 最重要的是，预先批准将帮助你准确地确定你能负担得起多少钱。

#3知道自己想要什么

你和你的房地产经纪人都应该清楚你想买的房子。 把它写下来。 首先，列出所有你真正想要的功能和便利。 然后，给每个项目编号并按优先顺序排列。 现在，把列表分成 必须拥有和美好拥有。

#4计算隐性成本

In addition to the purchase price of the home, there are additional costs you need to take into consideration, such as closing costs, appraisal fees, and 托管费用. 一旦你找到了一个潜在的家，你会想：

• 估算一下可能需要的维修或改建费用
• 估计维护（燃气、电力、公用事业等）需要多少钱。
• 确定你每月和/或每年要交多少税。
• Learn whether there are any 业主协会（房委会） fees associated with the property.

5 .进行房屋检查

买房是一种情绪化的行为，这可能会让购房者很难看清房子的真实面目。 这就是为什么你需要公正的第三方来帮助你从逻辑上分析财产状况。 你的经纪人会给你建议，但你也需要一个房屋检查员来评估任何隐藏的缺陷，结构损坏或故障系统。

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6 .调查邻居和位置

在找房子的时候，人们很容易被房子本身的细节所吸引——卧室、浴室和设施——而忽略了周围社区的微妙之处。 花时间在一天中的不同时间探索该地区，研究学校的选择，检查犯罪报告，并参观附近的公园，商店和餐馆。 一个在错误地点的好房子很快就会变成一个错误的家。

常见的销售错误

1 .避免对销售过于情绪化

一旦你决定卖掉你的房子，是时候抛开情绪，把它看作是商业交易中的一种商品。 如果你开始回忆你拥有的所有美好时光和你付出的努力，这只会让你更难成功地定价、准备和推销房子。

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2 .进行维修或相应定价

Homes with deferred maintenance and repair issues can take far longer to sell and can be subject to 最后一刻取消销售. 这些房屋的售价往往低于其合法市场价值。 如果你根本负担不起解决关键问题的费用，准备好与你的经纪人合作，为你的房子定价并相应地推销你的房子。

#3不要高估你的房子

获得高价是每个卖家的梦想。 但重要的是，你要让市场来决定价格，而不是你的情绪或财务状况。 让你的经纪人研究并准备一份市场分析报告，考虑该地区类似房屋的价值，并相信这些结果。 给你的房子定价过高 通常悦博体育麻烦，并且会在桌子上留下一大笔钱。

#4使用高质量的照片

如今，大多数潜在买家首先会在网上搜索房屋。 为了给人留下良好的第一印象，你需要大量高质量的照片来展示你的家和周围的环境。 在今天的市场上，买家还希望在安排亲自参观之前，进行虚拟房屋参观，无人机摄影和3d演练，以获得更身临其境的房屋外观。 投资这些视觉工具可以帮助你的家在竞争激烈的市场中脱颖而出，更快地吸引买家。 It’s also critical that you 布置你的家 to generate maximum buyer interest.

买卖房屋的过程可能会有很多曲折，但悦博体育通过一些明智的决策，你可以避免最常见的错误和陷阱。 在整个过程中，要依靠你的经纪人的指导。 与当地的Windermere代理商联系，开始您的买卖之旅：