经济概述

爱达荷州在过去的12个月里增加了16800个新工作岗位，高于2.4%的平均增长率。 教育和卫生服务部门的年度就业增长幅度最大，为4.8%。 建筑业、政府服务、休闲和酒店业以及制造业的就业也出现强劲增长。

今年5月，该州失业率连续第三个月下降至3.2%，突显出爱达荷州雇主争夺工人的压力越来越大。 然而，5月份的失业率下降是2200名爱达荷州人退出劳动力市场或停止找工作的结果。 此外，失业率的下降也受到该州劳动力参与率（16岁及以上有工作或正在找工作的人的百分比）的影响，该比例降至63.4%，这是自1976年7月以来的最低参与率。

房屋销售活动

• 与去年同期相比，第二季度的房屋销售增长了0.8%。 今年第二季度共售出6339套住房。
• 帕耶特县的销售额增长最快，比2016年第二季度增长了24.7%。 山谷县的销售也有明显的增长。 阿达县的房屋销售有所下降，但收缩幅度不大。
• 在这份报告中，北爱达荷州三个县中有两个县的销售额同比下降，但在爱达荷州南部的市场区域，除一个县外，其他县的销售额均有所上升。
• 在这份报告中，爱达荷州北部所有县的挂牌库存都有所增加，但大多数南部县的挂牌活动有所减少，这将对秋季的销售产生负面影响。

房价

• 该地区的平均房价同比上涨12.6%，至290,811美元。
• 布莱恩县以最强劲的年度价格增长引领市场。 那里的房屋售价较一年前上涨了30.1%。
• 与2016年第二季度相比，本报告中的大多数县的价格大幅上涨，其中几个县的价格涨幅达到两位数。
• 肖肖尼和帕耶特县的房价上个季度小幅下跌，但我不认为这种趋势会持续下去。

上市天数

• 与2016年第二季度相比，该地区出售房屋的平均天数减少了15天。
• 在爱达荷州北部卖掉一套房子平均需要116天，在爱达荷州南部卖掉一套房子平均需要95天。
• 与2016年同期相比，爱达荷州北部三个县中有两个县的房屋出售时间缩短了。 所有南部县的房屋出售时间都缩短了。
• 艾达县和坎宁县的房屋销售速度最快，平均销售时间分别为34天和35天。

结论

速度计反映了该地区住房市场的状况，包括住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。 消费者对房地产市场的信心似乎已经恢复，导致本报告中的市场总体表现良好，房价继续呈上升趋势。

尽管一些县的房屋销售有所放缓，但市场依然吃紧，而且在今年余下的时间里，这种状况可能会持续下去。 因此，我把针放得对卖方有利。 虽然我预计抵押贷款利率在今年年底和2018年将适度上升，但与历史平均水平相比，它们仍然很低。 这与爱达荷州不断扩大的经济相一致，将继续导致健康的住房市场。

Matthew Gardner is the Chief Economist for 温德米尔房地产公司, specializing in residential market analysis, commercial/industrial market analysis, financial analysis, and land use and regional economics. 他是Gardner Economics的前任负责人，在美国和英国拥有超过25年的专业经验

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