经济概述

犹他州在过去的12个月里增加了37,300个非农就业岗位，增长率为2.6%。 尽管这代表了就业增长放缓，但这并不值得担忧，因为经济正处于充分就业状态，能够创造的新就业岗位有限。 话虽如此，我最新的预测模型显示，就业增长的步伐可能会在今年最后一个季度回升。

8月份，该州的失业率为3.5%，高于一年前的3.3%。 失业率的上升是劳动力迅速增长的结果，过去一年增加了近5.6万人。

房屋销售活动

• 2017年第三季度的房屋销售量为9,907套，比2016年同期下降5.3%。
• 在这份报告所分析的县中，只有一个县的销售额出现了增长：小摩根县的销售额同比增长了60%。 It’s worth noting though that this equates to an increase of just 18 units. 萨米特县和瓦萨奇县的边际销售增长更大。 戴维斯县和犹他县的销量略有下降，盐湖城县的销量下降更为严重。
• 由于可用库存水平非常低，房屋销售放缓。 上市活动继续保持远低于历史平均水平的趋势，第三季度待售房屋总数比去年同期低26.6%。
• 这里的结论是，除非悦博体育看到房源大幅增加，否则销售增长将保持在平均水平以下。

房价

• 由于为数不多的房源竞争激烈，房价持续上涨。 该地区的平均房价同比上涨10.2%，至340,031美元。
• 萨米特县（Summit county）和韦伯县（Weber county）的房价大幅上涨，涨幅达到两位数。 尽管如此，所有县第三季度的房价都高于去年同期。
• 涨幅最大的是摩根县，房价上涨了32%。
• 显然，供需之间存在持续的不平衡，房价继续以高于平均水平的速度升值。 在可预见的未来，这种情况可能会持续下去。

上市天数

• 与2016年第三季度相比，销售房屋的平均天数增加了5天。
• 在盐湖城、戴维斯、犹他州和韦伯县，平均不到一个月就能卖出一套房子。
• 在第三季度，该地区出售一套房屋平均需要43天。
• Although demand remains robust, it appears as if buyers are being a little more “choosy,” which may be the reason why the time on market rose in four of the six counties in this report.

结论

This speedometer reflects the state of the region’s housing market using housing inventory, price gains, home sales, interest rates, and larger economic factors.

在2017年第三季度，我已经把针放到了卖方区域。 可售房屋的供应仍然处于非常低的水平，这继续造成对价格合理、位置优越的房屋的竞争。 出售房屋所需时间的增加可能表明，市场要么厌倦了所有的竞争，要么潜在买家可能会推迟购买，直到他们看到更多可供选择的待售房屋数量。 所有 of that considered, it remains a seller’s market.

Matthew Gardner是Windermere Real Estate的首席经济学家，专门从事住宅市场分析、商业/工业市场分析、财务分析、土地利用和区域经济学。 他是Gardner Economics的前任负责人，在美国和英国拥有超过30年的专业经验