经济概述

俄勒冈州在过去的12个月里增加了近4万个新工作岗位。 Although growth has slowed significantly, we can attribute this to the fact that the state has reached “full employment.” 当实现这一目标时，经济增长必须依靠人口增长来推动就业，而增长速度不可避免地会放缓。 俄勒冈州的就业率同比增长2.2%。

今年2月，该州的失业率降至4%，目前处于40多年来从未见过的水平。 Additionally, the number of people who are unemployed dropped to about 82,000—a figure last seen in August of 1995.

房屋销售

• 与去年同期相比，第一季度的房屋销售下降了4.5%。 今年第一季度总共售出了12299套住房。
• Klickitat县的销售额增长最快，比2016年第一季度增长了50%。 斯卡马尼亚、考利茨、克拉马斯和蒂拉穆克县的销量也有明显增长。 杰弗逊县、克鲁克县、胡德河县和华盛顿县的房屋销售跌幅最大。
• 有11个县的销售额同比增长，15个县的销售额下降。
• 待售房屋数量的减少继续影响市场，并推动房屋销售活动下降。 This means sellers remain firmly in the driver’s seat.

房价

• 该地区的平均房价同比上涨9.4%，至334,299美元。 这比2016年第四季度的10.9%有所下降。
• 杰弗逊县成为年度价格增长最强劲的市场，房屋销售量比一年前高出30.7%。
• 与2016年第一季度相比，除三个县外，所有县的价格都出现了上涨，其中大多数都出现了两位数的大幅上涨。
• 尽管利率不断上升，但库存不足继续推高房价。

上市天数

• 与2016年第一季度相比，该地区出售房屋的平均天数减少了5天，但比2016年第四季度多花了17天。
• 该地区出售房屋的平均时间为98天。
• 与去年同期相比，几个县的待售天数有所增加。 考虑到销售放缓的县都很小，这通常会导致需求不稳定，这并不太令人惊讶。
• 房屋销售最快的县是华盛顿县和摩特诺玛县，这两个县的房屋销售平均时间分别为33天和42天。

结论

The speedometer reflects the state of the region’s housing market using housing inventory, price gains, home sales, interest rates, and larger economic factors. Economic growth in Oregon State remains impressive, and the region’s housing market clearly continues to benefit from such robust growth. Home sales have slowed, which has taken a little steam out of the strong appreciation rates we’ve seen over the past several months. 话虽如此，市场仍然非常紧张，在2017年期间不太可能发生重大变化。 因此，我对第一季度的预测略微偏向卖方。

Matthew Gardner是Windermere Real Estate的首席经济学家，专门从事住宅市场分析、商业/工业市场分析、财务分析、土地利用和区域经济学。 他是Gardner Economics的前任负责人，在美国和英国拥有超过25年的专业经验