经济概述

俄勒冈州在过去的12个月里增加了46,500个新工作岗位，其中专业和商业服务、休闲和酒店以及贸易部门的增长令人印象深刻。 同样令人感兴趣的是，建筑业继续快速扩张，这可能悦博体育对增加该地区住房供应的更大兴趣。 与去年同期相比，俄勒冈州的就业率上升了2.5%。 今年5月，该州失业率小幅下降至3.6%。 今年4月的失业率为3.7%，2016年5月为5%。 随着失业率的下降，劳动力达到了历史新高。 今年5月，俄勒冈州的劳动力首次超过210万人，今年前5个月增加了4万人。

房屋销售活动

• 与去年同期相比，第二季度的房屋销售下降了5.6%。 今年第二季度总共售出了17409套住房。
• 库斯县的销售额增长最快，比2016年第二季度增长了29.6%。 林肯县、克鲁克县、瓦斯科县和蒂拉穆克县的销量也有明显增长。 房屋销售跌幅最大的是斯卡马尼亚县、本顿县、林县、扬希尔县和波尔克县。
• 9个县的销量同比增长，但17个县的销量下降。
• 低库存水平继续影响市场，导致销售放缓。 卖家仍然牢牢地掌握着主动权。

房价

• 该地区的平均房价同比上涨7.8%，至362,845美元。 这比2017年第一季度的9.4%有所下降。
• 克鲁克县以最强劲的年度价格增长引领市场。 那里的房屋售价较一年前上涨了41.2%。
• 与2016年第二季度相比，本报告中所有国家的价格都出现了上涨，其中一些国家的价格涨幅达到了两位数。
• 第一季度利率的上升可能会刺激许多潜在买家，再加上待售房屋数量有限，可能会推动销售。

上市天数

• 与2016年第二季度相比，该地区出售房屋的平均天数减少了10天，与今年第一季度相比减少了23天。
• 上个季度，该地区出售一套房屋的平均时间为75天。
• 在五个县，出售房屋所需的时间与一年前相比有所增加，但现在这不是一个问题。
• 华盛顿和摩特诺玛县的房屋销售速度最快，平均只需要20天和23天就能售出。

结论

速度计反映了该地区住房市场的状况，包括住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。 整个俄勒冈州的房地产市场继续从强劲的地区经济中获益良多。 尽管一些县的房屋销售已经放缓，但市场仍然非常紧张，而且在今年余下的时间里，这种情况可能会持续下去。 因此，我对第二季度的预测略微偏向卖方。

Matthew Gardner is the Chief Economist for 温德米尔房地产公司, specializing in residential market analysis, commercial/industrial market analysis, financial analysis, and land use and regional economics. 他是Gardner Economics的前任负责人，在美国和英国拥有超过25年的专业经验

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