经济概述

该报告涵盖的市场包括洛杉矶、圣地亚哥、圣贝纳迪诺、奥兰治和河滨县，在2016年2月至2017年2月期间增加了11.59万个新工作岗位，失业率从5.2%下降到4.6%。 This represents fewer new jobs than were seen in our last report, but as we continue to move toward “full employment”, a slowing in employment growth is to be expected.

房屋销售

• 今年第一季度（1 ~ 3月）共售出40561套住宅。 这比2016年同期增长了5.1%，但比去年第四季度下降了12%。 这可以归因于整个地区待售房屋的持续低迷。
• 待售房屋的平均数量仍远低于一年前（-15.2%），扭转了2016年最后一个季度上市房屋数量较温和的下降趋势。
• 房屋销售全面增长，河滨县继续保持领先地位，与2016年同期相比增长了10.6%。 圣贝纳迪诺县也出现了良好的销售。 San Diego County experienced some slowing in home sales, but that’s likely due to the fact that the number of homes for sale is down 20% compared to a year ago.
• With just 31,000 active listings in the first quarter, sellers are firmly in the driver’s seat. 我仍然希望，随着悦博体育进入春季，库存水平将会上升； 然而，南加州市场可能会在今年余下的时间里出现住房供应短缺。

房价

• 与2016年第一季度相比，该地区的平均价格上涨了5.3%，比2016年第四季度高出2.6%。
• 圣地亚哥、洛杉矶和奥兰治县的房价已升至接近衰退前峰值的水平。 It is possible that home prices —in concert with rising mortgage rates—are likely to slow at some point, but not quite yet.
• 圣贝纳迪诺县（San Bernardino County）的房价年涨幅最大（+7.7%）。 紧随其后的是河滨县（Riverside County），平均房价同比上涨7.2%。
• 待完成房屋销售继续呈上升趋势，但由于库存水平紧张，销售正在放缓。 需求依然强劲，随着买家数量超过卖家，销售价格可能会继续上涨。

上市天数

• 该地区出售房屋的平均时间为56天。 这比2016年第一季度减少了11天，但比2016年第四季度多了两天。
• 出售房屋所需天数降幅最大的是圣贝纳迪诺和奥兰治县，与一年前相比，出售房屋所需时间减少了14天。
• 圣地亚哥县的房屋销售速度继续快于该地区的其他市场。 今年第一季度，售出一套房屋平均需要34天，比一年前减少了4天。
• 从2016年第一季度到2017年第一季度，所有五个县的房屋销售时间都有所下降。

结论

The speedometer reflects the state of the region’s housing market using housing inventory, price gains, home sales, interest rates, and larger economic factors.

南加州经济继续增加就业机会，这反过来又增加了本已很高的住房需求。 Rising mortgage rates have had a modest effect on slowing home price growth, but they are getting close to record territory in several of the region’s markets.

I was hopeful that we would see a bit of a spring “bump” in listings, but that has not been the case. 因此，市场继续强烈支持卖家，所以我已经把指针往他们的方向移动了一点。

Matthew Gardner is the Chief Economist for 温德米尔房地产公司, specializing in residential market analysis, commercial/industrial market analysis, financial analysis, and land use and regional economics. 他是Gardner Economics的前任负责人，在美国和英国拥有超过25年的专业经验