经济概述

Employment growth in the Las Vegas metropolitan area slowed down—albeit very modestly—as the market entered the summer, with an annual employment growth of 2.9%. 也就是说，在过去的12个月里，市场增加了27,300个新工作岗位。 在就业增长的情况下，失业率保持在4.8%，略高于全州4.7%的水平。 拉斯维加斯继续接近充分就业，但与全国许多其他市场一样，该市场尚未看到强劲的工资增长。 然而，我确实相信，随着劳动力市场在今年剩余时间里继续收紧，工资将开始上涨。

房屋销售活动

• 第二季度共售出11,256套房屋，比去年同期增长8.9%。 销售额比上一季度大幅增长30.5%。
• 百年纪念和东南拉斯维加斯子市场的房屋销售不那么强劲，但这是由于库存水平较低，而不是需求减少。
• 在这份报告中，大多数子市场的房屋销售都有大幅增长，但增长最快的是南萨默林/湖区，年增长率为19.7%。
• 库存水平仍然非常低，待售房屋比2016年同期减少35.1%，比第一季度低11.5%。 不幸的是，悦博体育在春季没有看到房源增加。

房价

• 该地区的房价同比上涨了10.4%，平均为260,535美元，比第一季度上涨了6.3%。
• 相对负担得起的市中心次级市场房价大幅上涨13.4%，至16.4万美元。 在Sunrise、北拉斯维加斯、Spring Valley、西南拉斯维加斯和Summerlin社区也出现了两位数的增长。
• 与2016年第二季度相比，所有子市场的价格都有所上涨，其中South Summerlin/Lakes和东南拉斯维加斯子市场的价格增长最为强劲，分别上涨了18.8%和15.5%。
• 我预计，随着就业增长和库存水平仍然受到限制，悦博体育将继续看到拉斯维加斯大市场高于平均水平的价格增长。

上市天数

• 与2016年第二季度相比，该地区出售房屋的平均时间减少了18天。
• It took an average of just 35 days to sell a home in the second quarter—a substantial 12 fewer days than in the first quarter.
• 与一年前相比，拉斯维加斯所有次级市场出售房屋所需的时间都有所下降。
• 营业天数下降幅度最大的是市中心子市场，与2016年同期相比减少了27天。

结论

The speedometer reflects the state of the region’s housing market using housing inventory, price gains, home sales, interest rates, and larger economic factors.

克拉克县的就业增长虽然略低于第一季度，但仍在增长。 这一点，再加上低库存水平和仍然具有竞争力的抵押贷款利率，将导致房价继续高于平均水平的增长。

考虑到这些因素，我把速度表移得更有利于卖家。

Matthew Gardner is the Chief Economist for 温德米尔房地产公司, specializing in residential market analysis, commercial/industrial market analysis, financial analysis, and land use and regional economics. 他是Gardner Economics的前任负责人，在美国和英国拥有超过25年的专业经验

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