水上生活是一种生活方式

享受直接的私人水域通常是买家寻求滨水房产的主要动力。 因此，考虑你打算如何利用你的滨水区是非常重要的。 例如，如果你是一名划船者，评估一下该物业的系泊处。 水够深吗，适合你的那种船？ 在不使用的时候，是否有船升降机使船远离水面，或者你打算在冬天干船坞？ 如果你是游泳爱好者，湖边可以下水吗？还是必须从码头或平台上跳下去？  如果你有水上摩托艇、帆船或其他水上玩具，有地方存放或停泊它们吗？ 如果你期待在站立式桨板上度过平静的日子，你家门前的水通常是波涛汹涌的还是平静的？ When you entertain, is there ample parking for guests  or space for visitors to tie up their boats on your dock?

你的方向定位也会影响你的滨水生活体验。 朝东的海滨可以让你欣赏到美妙的日出。 如果你喜欢日落，朝西的海滨是最好的选择。 朝南的房屋通常全天都有阳光，但也可以经历更直接的天气。

关注财产，而不是房子

房地产的黄金法则是“位置，位置，位置”，在考虑滨水房产时更是如此。 海滨物业的土地价值与物业总值的比率一般较高。 你可以随时更新和改变你的家，但你不能改变位置。 特别考虑该物业的以下特点：

1. 视图。 在水上的一大好处就是欣赏美丽的景色。 了解视图是否受cc&r或视图地役权保护。 如果有任何妨碍视野的树木或建筑物，确定它们在谁的财产上，以及你保持视野的能力。
2. 靠近水。 如果你的家离海岸线不近，要考虑如何下水。 如果你打算在湖边娱乐，想想你如何把食物、饮料和用品轻松地送到海滨。
3. 隐私。 该物业的隐私感通常与它的滨水面相对应。 你的滨水面积越大，你从邻居那里得到的缓冲就越多。
4. 地形地貌。 这个滨水物业是在平地上还是在陡坡上？ 在平坦的地段更容易接近水——许多湖滨地段都很陡峭，很难上下。 同样，这会影响房产的价值

​明白你能做什么，不能做什么

滨水物业须遵守来自不同地方、州和联邦机构的额外法规和法规。 对海岸线的开发有非常严格的规定。 如果物业需要一个新的码头或舱壁，重要的是要知道，这可能是一个非常具有挑战性的过程，因为涉及多个政府机构。 随着海岸线法规的更新，这些限制在不久的将来可能会变得更加严格。 在申请任何与码头、舱壁和海岸线变化有关的许可时，越早越好。

最后，如果你打算建造或重大改造，根据城市法规和海岸线法规，做一个彻底的可行性分析。 在现行规范下，新建筑往往不能像现有结构那样靠近水。 除了与市政府会面之外，还可以聘请一位在你所在地区建造滨水物业方面有丰富经验的建筑师和建筑商，帮助你了解你的特定地块可能存在哪些限制。

每个滨水物业都是独一无二的-了解细微差别

生活在水上悦博体育你有一组额外的因素来考虑你的滨水体验。 例如，你家前面的划船交通是什么样的？ 它是一个繁忙的航道，还是靠近一个最喜欢的钓鱼地点，划船的人往往聚集在一起？ 仔细观察你的滨水邻居的房产：你的隔壁是否正在拆迁，所以未来几年你面前可能会有一艘建筑驳船？ 你的邻居是否整个夏天都有一艘巨大的游艇停泊在那里，挡住了你的视线？ 附近是否有公共海滩或社区俱乐部会在深夜产生噪音？

If you’re considering 共享 waterfront, be especially thorough in understanding your rights and ownership interests. 一些共享的滨水房产有专门的船坞，不过还有许多人对社区码头也有兴趣。 系泊分配和轮替系统经常会导致邻居之间的争论，所以尽可能多地了解你所在社区的共享滨水区及其处理方式是很重要的。

对许多人来说，拥有一所海滨别墅是一生的梦想，这是有原因的——它带来了一种非凡的生活方式。 作为一项重大的金融投资和非常独特的房地产类型，聘请了解滨水物业固有复杂问题的专业人士尤为重要。 有了正确的专业知识、指导和知识，您将准备好把您的海滨梦想变成现实。

凯利Weisfield is a Premier Properties Director and works out of the Windermere Real Estate Mercer Island office. 她有幸帮助客户在华盛顿湖两岸拥有滨水、景观和豪华住宅。  在2011年成为房地产经纪人之前，她担任了11年的律师。

照片由Michael Walmsley， Forest Ave Photos提供