经济概述

在经历了过去几年的良好表现后，拉斯维加斯市场的就业在2016年底略有放缓。 11月份的数据显示，克拉克县有943,100人就业； 这比2015年11月增加了19,000个，增长率为2.1%。 过去12个月，当地失业率从6.4%降至5.1%，这进一步表明劳动力市场正在改善

房屋销售活动

• 第四季度共有8,857套房屋销售，比去年同期大幅增长14.8%。 销售额比第三季度下降了12.5%，但这是由于季节性因素。
• Spring Valley、South Summerlin/Lakes和Green Valley/Henderson子市场的销售活动不那么活跃，但即使在这些地区，销售也有所增长。
• 北拉斯维加斯子市场的销售额增长最快，同比增长24.9%。 在本报告审查的几乎所有子市场中，销售额都有相当大的增长。
• 库存水平仍然很低，比一年前减少了17.5%。 也就是说，西南、南萨默林/湖区和东南子市场的上市活动确实有所增加，这可能表明2017年的上市数量将继续增加，但我不能保证。

房价

• 该地区的平均房价同比上涨3.9%，至237,487美元。 与第三季度相比，这是1.6%的小幅下降。
• 相对负担得起的Sunrise子市场的年度增长最为强劲，房价上涨了11.9%，达到153,667美元。 悦博体育也看到了春谷（Spring Valley）社区的显著涨幅，该社区的售价上涨了9.7%，至200,700美元。
• 与2015年第四季度相比，除两个子市场外，其他子市场的价格均有所上涨，其中几个仍高于地区平均水平。
• 两个次级市场的价格略有下降。 惠特尼市场的房价下跌了7%，至16.3万美元；南萨默林/湖区市场的房价下跌了1.1%，至33.9万美元。

上市天数

• 与2015年第四季度相比，该地区出售房屋的平均时间缩短了15天。
• 第四季度销售一套住房平均需要45天，比第三季度减少了7天。
• 与一年前相比，所有组成部分的子市场出售房屋所需的时间都有所下降。
• 市场待售天数降幅最大的是下城区次级市场，它大幅下降了27天，平均为41天。

结论

速度计反映了该地区住房市场的状况，包括住房库存、价格涨幅、销售速度、利率和更大的经济因素。 克拉克县的就业增长正在放缓，但这似乎对房地产市场影响不大。 库存水平仍然低于我希望看到的平衡市场，正因为如此，房价继续呈上升趋势。

由于价格增长放缓和利率上升，我将速度计向买方一侧移动了一点。 话虽如此，卖家仍然占据着主导地位。

Matthew Gardner is the Chief Economist for 温德米尔房地产公司, specializing in residential market analysis, commercial/industrial market analysis, financial analysis, and land use and regional economics. 他是Gardner Economics的前任负责人，在美国和英国拥有超过25年的专业经验