经济概述

I’m happy to report that Washington State continues to add jobs at a steady rate. While the rate of growth is tapering, this is because many markets are getting close to “full employment”, during which time growth naturally slows. 话虽如此，我相信2017年该州将增加约7万个就业岗位。 华盛顿州，以及构成华盛顿州西部的市场，失业率继续下降，我预计，随着今年的推移，悦博体育将看到失业率进一步下降。 总之，中国经济将继续保持或高于平均水平，2017年将是又一个增长之年。

房屋销售

• 2017年第一季度有15,652套房屋销售。 这比2016年同期增长了9.5%，但比2016年最后一个季度的总销量低20.7%。
• 克拉兰姆县的销售额增长了45.5%，是过去12个月里增长最快的。 另外10个县的房价也出现了两位数的增长，这表明需求仍然非常强劲。 格雷斯港县（graysharbor County）的销量只有小幅下降。
• 待售房屋的数量没有任何改善，本季度平均只有6893套待售房屋，比上一季度下降33%，比2016年第一季度下降25%。 待完成销售比去年同期增长了2%。
• 从这些数据中得出的关键结论是，由于住房供应仍然严重受限，2017年将不会给潜在购房者带来多少缓解。

房价

• 由于需求继续超过供应，房价继续以高于平均水平的速度上涨。 与去年同期相比，平均价格上涨9.5%，但比2016年最后一个季度低1.1%。 The region’s average sales price is now $409,351.
• 2017年，华盛顿西部的价格增长不太可能大幅放缓，许多县的价格将继续上涨，远高于其长期平均水平。
• 与去年同期相比，基蒂塔斯县的价格增长最为明显，上涨了19.6%。 另外10个县出现了两位数的价格增长。 唯一一个平均价格下跌的市场是一直动荡不安的圣胡安县。
• 很明显，不断上升的利率并没有给市场抹去多少光彩。

上市天数

• 与2016年第一季度相比，第一季度出售房屋的平均天数减少了16天。
• 金县仍然是最紧张的市场，出售房屋的平均时间仅为31天。 海岛县是唯一一个房屋出售时间比一年前更长的地区； 然而，这只是一天的增长。
• 今年第一季度，卖出一套房子平均需要70天。 这比2016年第一季度的86天有所减少，但比去年第四季度的64天有所增加。
• 鉴于华盛顿西部所有市场的库存水平都低得可怜，我预计2017年出售房屋所需的时间不会增加。 事实上，它很可能会继续下降。

结论

This speedometer reflects the state of the region’s housing market using housing inventory, price gains, home sales, interest rates, and larger economic factors. 在2017年第一季度，我把天平偏向了卖家。 2016年第四季度抵押贷款利率的快速增长已经放缓，购房者显然已经大批退出。

Matthew Gardner is the Chief Economist for 温德米尔房地产公司, specializing in residential market analysis, commercial/industrial market analysis, financial analysis, and land use and regional economics. 他是Gardner Economics的前任负责人，在美国和英国拥有超过25年的专业经验