经济概述

拉斯维加斯市场的就业在今年早些时候经历了一点停顿之后，在夏季出现了相当不错的增长。 8月份的数据显示，该地区的非农就业人数接近95万，比上月增加了5300人，比去年同期增加了26400人。 当地失业率从6月底的6.9%下降到8月的6.0%。 这在一定程度上是由于数据没有经过季节性调整，但也因为悦博体育看到劳动力减少了6600人。 就业行业喜忧参半，赌场和相关酒店行业明显改善，但专业服务、金融、保险和信息技术行业出现下滑。

房屋销售活动

• 共有10,126套房屋销售，与2015年第三季度相比增长了4.5%。 这也比今年第二季度高出4.2%。
• 销售活动缓慢或消极的子市场仅限于South Summerlin/Lakes、Anthem、North Las Vegas和Summerlin子市场； 不过，销量的下降幅度不大。
• 销售额增长最快的是惠特尼子市场，同比增长16.8%。 日出和东南子市场的销售额也有相当大的增长。
•  库存水平仍远低于我的预期，待售房屋数量比一年前减少了10.9%。 尽管如此，该季度的整体上市活动较今年第二季度增长了21.9%。 在西南和南Summerlin/ Lakes子市场，房源数量增长最快，分别增长了7.0%和5.8%。

房价

• 该地区的平均房价同比上涨4.6%，至232,750美元。 这也比今年第二季度高出1.0%。
• 百年纪念子市场的年度增长最为强劲，平均房价上涨8.9%，达到240,300美元。 悦博体育也看到了日出社区的显著增长，其销售价格上涨了8.4%，达到151,000美元。
• 与2015年第三季度相比，所有子市场的价格都有所上涨，其中几个市场的价格高于地区平均水平。
•  如前所述，房价全面上涨，但东南部和市中心地区基本上与一年前的水平相同。

上市天数

• 与2015年第三季度相比，该地区出售房屋所需的平均天数减少了11天。
• 该地区出售房屋的平均时间为52天，比今年第二季度少了一天。
• 与一年前相比，所有组成部分的子市场出售房屋所需的时间都有所下降。
• 日出子市场的上市天数下降幅度最大，下降了23天，至48天。

结论

速度计悦博体育通过房屋库存、价格涨幅、销售速度、利率和更大的经济因素反映了该地区住房市场的状况。 克拉克县的就业增长已经恢复，我相信这种增长将继续推动房屋销售。 过去6个月，库存水平大幅上升，尽管低于市场平衡的水平，但它们正朝着正确的方向前进。 房价正以合理的速度上涨，但目前有一些次级市场表现过度。 这不是一个问题，因为我认为买家将开始对他们想要搬到的社区更加挑剔。 这一过程将使一些市场的升值水平高于地区平均水平。 我已经将速度计向卖家倾斜了一点，因为价格的全面增长更高，即使上市活动增加，卖家仍然占据上风。

Matthew Gardner is the Chief Economist for 温德米尔房地产公司, specializing in residential market analysis, commercial/industrial market analysis, financial analysis, and land use and regional economics. 他是Gardner Economics的前任负责人，在美国和英国拥有超过25年的专业经验