经济概述

在过去的12个月里（截至2016年8月），本报告涵盖的市场增加了27.32万个新工作岗位，申请失业保险的总人数减少了10万多人。 随着这些向充分就业的转变，该地区的失业率在去年从6.2%降至5.1%。 有些人可能会注意到第二季度的失业率只有4.3%，并想知道为什么失业率上升了； 然而，造成这种情况的原因是平民劳动力大幅增加，增加了20多万人。

房屋销售活动

• 2016年第三季度共有52550套房屋销售。 这比2015年同期下降了0.6%，比今年第二季度下降了3.1%。
• 销售下降可能是由于库存水平仍远低于历史平均水平。 值得注意的是，虽然第三季度的上市数量比去年同期下降了4.2%，但与今年第二季度相比增长了5.9%。
• 房屋销售仍然喜忧参半，河滨县和圣贝纳迪诺县的交易量较高，但洛杉矶县、奥兰治县和圣地亚哥县的交易量较低。
• 尽管最近上市的房屋数量有所增加，但悦博体育仍远低于市场平衡所需要的水平。

房价

• 与2015年第三季度相比，该地区的平均价格上涨了5.8%，比2016年第二季度高出0.1%。
• 与第二季度相比，圣地亚哥、里弗赛德和洛杉矶县的平均房价都有所下降。 虽然它们都在同比上涨，但悦博体育可能会看到市场出现小幅变化，预计价格增长将放缓。
• 河滨县（Riverside County）的房价涨幅最大（+8.0%）。 紧随其后的是洛杉矶县，平均房价上涨了6.7%。
• 待完成房屋销售全面上升，观察这种增长对第四季度房价的影响将会很有趣。

上市天数

• 该地区出售房屋的平均时间为55天。 与2015年第三季度相比，下降了3天。
• 市场上日数的下降开始放缓。 随着我之前描述的新房源的激增，悦博体育可能会看到市场上的天数随着悦博体育进入冬季而开始增加。
• 圣地亚哥县的房屋销售速度继续快于该地区的其他市场。 第三季度，在那里卖出一套房子平均需要30天，比一年前少了四天。
• 从2015年第三季度到2016年第三季度，所有五个县的房屋销售时间都有所下降。

结论

速度计悦博体育通过房屋库存、价格涨幅、销售速度、利率和更大的经济因素反映了该地区住房市场的状况。 区域经济继续增加就业机会，这继续增加对住房的需求。

话虽如此，一些市场的价格点正在接近泡沫前的水平，如果收入没有足够的增长，住房负担能力将成为一个问题。 我仍然希望，更多的住房库存将解决这种被压抑的需求，导致价格以更温和的速度升值。

我的速度计从上个季度开始就没变。 直觉上，我认为市场可能会回到更加平衡的状态，但我希望在我做出这一预测之前，再看到几个季度的房价放缓，买家有更多的选择。

Matthew Gardner is the Chief Economist for 温德米尔房地产公司, specializing in residential market analysis, commercial/industrial market analysis, financial analysis, and land use and regional economics. 他是Gardner Economics的前任负责人，在美国和英国拥有超过25年的专业经验