经济概述

俄勒冈州/华盛顿西南部的劳动力市场继续保持强劲。 第三季度，该地区新增了13800个就业岗位，高于2015年同期的9500个就业岗位。 与去年同期相比，该地区以令人印象深刻的3.5%的速度增长——远高于美国的1.7%——并且是全美创造就业机会速度最快的地区之一。 九月份的失业率为5.5%，略低于一年前的5.7%。 考虑到劳动力和参与率（经济中就业或积极寻找工作的人数）的增长，失业率呈下降趋势，我并不感到惊讶。

房屋销售活动

• 与2016年同期相比，房屋销售下降了7%，延续了第二季度的趋势。 总共有18100套房屋销售。
• 克拉马斯县的销售额增长最快，与2015年第二季度相比增长了26.7%。 库斯县、林县和沃斯科县的交易量也有显著增长。 下降幅度最大的是扬希尔县、约瑟芬县和杰斐逊县。
• 虽然有8个县的销售额有所增长，但实际上有18个县的销售额低于去年。
• 房屋库存继续对销售产生负面影响，但卖家对房价的预期似乎也在减缓销售方面发挥了作用。

房价

• 过去一年的平均房价上涨了8.1%，达到33.5万美元。 这比今年第二季度的10.5%有所下降。 这可能是房价增长开始回归历史平均水平的一个指标。
• 与2015年第三季度相比，胡德河成为价格涨幅最大的市场，房屋销售量比一年前高出29%。
• 除一个县外，所有县的房价都出现了年度上涨，其中一些县的平均售价大幅上涨。 尽管如此，房价涨幅达到两位数百分比的地区从18个减少到11个。
• 这里的关键结论是，房价升值开始放缓，但仍远高于历史平均水平。

上市天数

• 与2015年第三季度相比，销售一套房屋所需的平均天数减少了14天，比上一季度减少了5天。
• 该地区出售房屋的平均时间为83天。
• 沃斯科县是唯一一个平均卖房时间增加的地区（从88天增加到97天）。
• 华盛顿和摩特诺玛县的房屋销售最快，平均销售时间分别为21天和22天。

结论

速度计反映了该地区住房市场的状况，包括住房库存、价格涨幅、销售速度、利率和更大的经济因素。 经济增长的趋势继续高于全国，该地区是全国增长最快的地区之一。 房地产市场继续从这种经济活力中获益良多。 话虽如此，房屋销售和价格的温和下降值得注意。 这表明，房价增长的峰值已经过去，悦博体育将开始看到房价上涨趋势的放缓。 这实际上并不是一件坏事，因为不断下降的房价最终将导致房屋销售数量的上升，而房屋销售数量仍低于历史平均水平。 因此，我已经把指针稍微移向了买方，然而，它肯定仍然是一个卖方市场。

Matthew Gardner is the Chief Economist for 温德米尔房地产公司, specializing in residential market analysis, commercial/industrial market analysis, financial analysis, and land use and regional economics. 他是Gardner Economics的前任负责人，在美国和英国拥有超过25年的专业经验