经济概述

在过去的12个月里，这份报告涵盖的南加州市场增加了12.28万个新工作岗位，申请失业保险的总人数减少了近20.4万人。  由于这些变化，失业率从6.3%下降到4.3%，下降了两个百分点。

该地区的经济表现似乎相当不错，我预计这种趋势将在可预见的未来继续下去。

房屋销售活动

• 2016年第二季度共售出54,216套房屋。 这比2015年同期下降了0.6%，我认为这是由于待售房屋数量下降了3.3%。
• 在大多数市场，房屋销售数量的下降主要是由于库存水平下降，但奥兰治县的情况并非如此，那里的房源数量略高。
• 房屋销售喜忧参半，圣贝纳迪诺县和河滨县的销量有所上升，但洛杉矶县、奥兰治县和圣地亚哥县的销量有所下降。
• 上市总数仍远低于平衡市场的预期水平。

房价

• 与2015年第二季度相比，该地区的平均房价上涨了3.9%，达到618,042美元。 悦博体育继续看到价格增长放缓，这可以归因于可负担性和供应问题。
• 洛杉矶县和奥兰治县的房价几乎不相上下。 上个季度，洛杉矶县的平均房价为77.4万美元，奥兰治县为77.2万美元。
• 圣地亚哥县的房价涨幅最大（+6.9%），至61.7万美元。 紧随其后的是圣贝纳迪诺县（San Bernardino County），平均房价上涨5%，至323,300美元。
• 洛杉矶县和奥兰治县的房价在今年第一和第二季度之间都出现了上涨，洛杉矶县的房价上涨了7.5%，奥兰治县的房价上涨了8.8%。

上市天数

• 该地区出售房屋的平均时间为58天。 与2015年第二季度相比，下降了三天。
• 市场待售天数的减少仍然是低库存和低价格的结果。 出售房屋所需时间的下降正在放缓，主要是由于房屋价值不断上涨，使买家的预算紧张。
• 圣地亚哥县的房屋销售速度继续快于该地区的其他市场。 今年第二季度，卖出一套房屋平均需要29天，比一年前减少了7天。
• 从2015年第二季度到2016年第二季度，五个县中有四个县的房屋销售时间有所下降。 唯一的例外是圣贝纳迪诺县（San Bernardino County），该县出售房屋所需的时间保持在66天。

结论

速度计悦博体育通过房屋库存、价格涨幅、销售速度、利率和更大的经济因素反映了该地区住房市场的状况。 南加州地区的经济扩张继续放缓，但这是有充分理由的。 该地区正在接近“充分就业”，这自然会导致随后的就业增长放缓。

对住房的需求仍在继续，但在一些市场，负担能力开始成为一个锚。 也就是说，如果库存水平开始上升，部分压力将会缓解，悦博体育应该会走向一个更加平衡的市场。

利率仍然具有竞争力，价格增长已经显示出一些放缓的迹象，这对买家有利； 然而，库存限制依然存在，因此，市场显然仍有利于卖家。