经济概述

华盛顿州继续保持强劲的就业增长，以超过3%的年增长率超过全国数字。 有趣的是，尽管就业机会大幅增加，但失业率仍顽固地保持在5.8%的高位。 然而，我并不过分担心这一点，因为这在很大程度上是由于劳动力的增长，而不是就业市场的下滑。 这悦博体育那些以前停止找工作的失业者现在又重新开始找工作，因为他们对经济有信心。

我预计在今年余下的时间里，失业率会略有下降，我相信悦博体育将继续以高于平均水平的就业增长表现优于全国整体水平。

房屋销售活动

• 2016年第二季度的房屋销售量为22,721套，比2015年同期增长4.4%。 悦博体育终于看到了急需的房源增长，第一季度和第二季度之间增长了30.1%。 待售房屋数量的增加导致了销售额的增长，与2015年同期相比增长了4.4%。
• 在过去的12个月里，海岛县的销售额增长最快，增长了22.1%。 这是一个受剧烈波动影响的小县，所以我相信这些数据的表面价值。 也就是说，较大的瑟斯顿县（Thurston County）的销售额增长了19.7%，同样令人印象深刻。 Most interesting is that King County saw sales fall modestly compared to the same time period in 2015. 在悦博体育州人口最多的县，价格和供应显然是一个问题。
• 与2015年第二季度相比，整体上市活动下降了21.8%，但好消息是，供应方面的赤字实际上比过去几年有所减少。 待售房屋总数比第一季度末高出30.1%。 虽然这在很大程度上可以归因于季节性，但看到它仍然很高兴！
• The region is experiencing positive job growth, and with it, migration to Washington State is running at a very brisk pace. 考虑到这些因素——再加上悦博体育缺乏新住宅建设——需求大大超过供应就不足为奇了。 As I look forward, I believe inventory levels will continue to rise modestly, but it will remain a solidly seller’s market for the rest of the year.

房价

• 由于需求仍然超过供应，看到平均销售价格继续上涨，悦博体育不应该感到惊讶，正如悦博体育地区的情况一样。 从2015年第二季度到今年第二季度，房价上涨了8.1%。 这比悦博体育在上一份报告中显示的10.1%的年增长率有所下降，但仍远高于4%的历史平均水平。
• 经常阅读本报告的读者会记得，有几个县第一季度的平均销售价格实际上低于去年同期。 我认为季节性因素是罪魁祸首，事实也确实如此，这份报告中所有的国家现在都显示出年化价格上涨。
• 与2015年第二季度相比，圣胡安县的价格增长最为明显，总共有9个县的年价格增长超过10%。

• 普遍存在的供需失衡继续推高价格，而持续的低利率只是火上浇油。 如果利率保持在当前水平，悦博体育不太可能在今年剩余时间里看到人民币升值放缓的迹象。

上市天数

• 与2015年第二季度相比，销售一套房屋所需的平均天数减少了17天。
• 今年第二季度售出一套住房平均需要67天，低于今年第一季度的86天，也低于2015年第二季度的84天。
• 唯一一个房价上涨的市场是以善变著称的圣胡安县（San Juan County），房价上涨了30天，至196天。 在该地区的其他地区，从2015年第二季度到2016年第二季度，出售房屋所需的平均时间减少了20天。

• 斯诺霍米什县（Snohomish County）也加入了金县（King County）的行列，成为一个房屋销售时间不到一个月的市场。 在18天内，金县无疑是该地区最热门的市场，但由于库存不足，销售正在放缓。 长期来看，这种失衡是不可持续的。

结论

这个速度计反映了该地区住房市场的状况，使用住房库存、价格涨幅、销售速度、利率和更大的经济因素。 对于2016年第二季度，我将把指针留在与上一季度相同的位置。 库存水平有所改善，尽管幅度不大，价格涨幅也略有放缓。 然而，待售房屋数量的增加、已成交房屋数量的小幅上升和利率的下降抵消了这一影响。 As such, the region remains staunchly a seller’s market.

Matthew Gardner is the Chief Economist for 温德米尔房地产公司, specializing in residential market analysis, commercial/industrial market analysis, financial analysis, and land use and regional economics. 他是Gardner Economics的前任负责人，在美国和英国拥有超过25年的专业经验