经济概述

在大衰退期间失去了超过134,000个工作岗位后，拉斯维加斯大都市区已经恢复了所有这些工作岗位，目前的就业人数为934600人，创历史新高。 与去年同期相比，市场增加了24,600个新工作岗位。 这一数字高于去年年底2.13万个就业岗位的年增长率，但低于2015年全年3.27万个就业岗位的平均年增长率。 然而，鉴于2.7%的年增长率，我认为没有理由抱怨。

今年2月至3月，香港失业率从5.6%上升至6.0%，但这一数据并未经过季节性调整。 （季节性调整消除了可预测的季节性模式的影响，以显示失业率逐月变化。） 因此，我并不太担心，我要注意到，目前的失业率仍然比一年前的7.2%低得多。

房屋销售活动

• 与2015年第一季度相比，该地区的销售活动增长了7.7%，房屋销售量为7,248套。
• 销售增长最快的是北拉斯维加斯子市场，增长了11.3%，达到757套。
• 所有地区的待完成销售均有所增长，其中Sunrise子市场与2015年第一季度相比增长最大（22.6%）。 紧随其后的是市中心（+21.4%）。 待完成销售总额增长了12.9%。
• 房源仍然紧张，一半的子市场的房源数量与一年前相比略有增加，一半则出现下降。 总的来说，上市数量同比下降了3.3%。 房源数量增幅最大的是South Summerlin/Lakes子市场（+6.6%）。

房价

• 该地区的平均房价同比上涨4.4%，至232,045美元。
• 与2015年第一季度相比，除两个县外，其他所有县的房价都出现了上涨，其中三个子市场的房价涨幅达到了两位数。
• 春谷的房价增长最为强劲，上涨了16.2%。
• 市中心和绿谷/亨德森子市场的价格下跌，但跌幅很小。

上市天数

• 与2015年第一季度相比，该地区出售房屋所需的平均天数减少了6天。
• 该地区出售房屋的平均时间为63天。
• South Summerlin/Lakes子市场是唯一一个挂牌天数增加的市场（+3）。
• 东南市场和Summerlin市场的待售天数下降幅度最大，均下降了16天。

结论

The speedometer reflects the state of the region’s housing market using housing inventory, price gains, sales velocities, interest rates and larger economics factors. 南内华达经济继续扩张，我认为在可预见的未来这种情况不会改变。 整个地区的库存水平略有改善，但许多地区的库存水平仍远低于历史平均水平，导致市场仍然有利于卖家。 While prices have not yet reached their historic peak, they’re showing strong gains, thanks in part to the continued decline of distressed home sales.

Matthew Gardner是Windermere Real Estate的首席经济学家，专门从事住宅市场分析、商业/工业市场分析、财务分析、土地利用和区域经济学。 他是Gardner Economics的前任负责人，在美国和英国拥有超过25年的专业经验