经济概述

在过去的12个月里，华盛顿州的经济增长非常强劲，增加了102,600个新工作岗位，比2008年的上一个高峰增加了224,000个工作岗位。 有了如此强劲的增长，失业率下降到5.8%也就不足为奇了——远低于6.4%的长期平均水平。 失业率下降固然令人高兴，但同样令人高兴的是，失业率下降的同时，民间劳动力的增长也在继续以非常稳定的速度增长。 我仍然认为，2016年全州范围内的就业形势不会出现下降的风险。

房屋销售活动

• 2016年第一季度的房屋销售量为13,841套，比2015年同期增长3.8%。 由于库存限制，销售活动继续放缓。 到目前为止，上市市场的任何春季“反弹”都未能实现。
• 格雷斯港县的销售增长最为显著，增长了35%（但实际只增加了63套）。 基蒂塔斯、梅森、皮尔斯、斯诺霍米什和岛屿县也出现了强劲的增长。 圣胡安、杰斐逊、考利茨和金县的销量有所下降。
• 与2015年第一季度相比，整体上市活动下降了30.1%，这继续给房价带来上行压力（下文将讨论）。
• 该地区的经济活力，再加上利率不断重新测试历史低点，正在推动根本无法满足的买家需求。 我希望随着时间的推移，悦博体育会看到更多的库存上线，但相信库存的任何合理增长都不足以满足市场的需求。

房价

• 考虑到上面提到的需求因素，我对价格同比平均上涨10.1%并不感到惊讶。 这高于2015年第四季度报告中9.3%的平均价格增长率。
• 与2015年第一季度相比，杰弗逊县的价格增长最为明显，除三个县外，其他县的价格都比去年上涨了两位数。
• 有趣的是，从2015年第四季度到2016年第一季度，有8个县的平均销售价格实际上有所下降。 我认为这是季节性因素造成的，但我会密切关注。
• 非常直接的供需因素正在推高价格。 虽然这当然有利于卖家，但我相信有些买家已经开始遭受“买家疲劳”。 库存的迅猛增长会解决这个问题，但今年不太可能发生。

上市天数

• 与2015年第一季度相比，售出一套房屋所需的平均天数减少了16天。
• 正如2015年第四季度报告所示，只有两个市场出售房屋所需的时间有所增加，但增幅也很小。 斯卡吉特县增加了3天，圣胡安县增加了9天。
• 今年第一季度售出一套房屋平均需要86天，而上一季度为78天，但这仅仅是季节性因素造成的。
• 普吉特海湾中部各县的销售活动最为活跃。 考虑到它们靠近主要的就业中心，这并不奇怪。

结论

这个速度计反映了该地区住房市场的状况，使用住房库存、价格涨幅、销售速度、利率和更大的经济因素。 对于2016年第一季度，我略微偏向于卖方。 库存限制持续存在，这现在开始影响销售活动，待完成销售和已完成销售的增长开始呈下降趋势。 然而，价格增长仍远高于平均水平，利率仍接近历史低点。

Matthew Gardner是Windermere Real Estate的首席经济学家，专门从事住宅市场分析、商业/工业市场分析、财务分析、土地利用和区域经济学。 他是Gardner Economics的前任负责人，在美国和英国拥有超过25年的专业经验