经济概述

自2010年初经济衰退的最低点以来，华盛顿州的经济已经增加了近37万个就业岗位。 此外，总就业人数比2008年的峰值高出17.6万个。 随着绝大多数大都市地区已经完全从经济衰退期间的失业中恢复过来，我预计未来一年的就业增长会稍微温和一些。 话虽如此，悦博体育的经济将继续扩张，这将有利于悦博体育地区的房地产市场。

房屋销售活动

• 2015年第四季度的房屋销售量为16,895套，比2014年同期增长4.6%。 销售活动开始有所放缓，但这是由于库存限制。
• 销售增长在考利茨县和刘易斯县最为明显，在瑟斯顿县也出现了两位数的增长。 格雷斯港县和斯卡吉特县的销量下降，但幅度很小。
• 除两个县外，所有县的房屋销售数量都有所增长，平均销售数量比2014年同期增长了近6%。
• 看到销售开始出现下降，我并不感到意外。 与2014年第四季度相比，上市活动下降了28%，与2014年第四季度相比，2015年第四季度没有一个县有更多的待售房屋。

房价

• 与去年同期相比，该地区的房价平均上涨了9.3%
• 比2015年第三季度低0.4%。
• 不出所料，与去年第四季度相比，没有一个县的平均房价下降。
• 与2014年第四季度相比，圣胡安县再次出现了最快的价格增长，增长了37.6%。 然而，由于圣胡安群岛价格的巨大变化，这个县因极端波动而臭名昭著。 在其他五个县也出现了两位数的百分比增长。
• 只要库存限制持续存在，价格就有可能继续上涨。
• 也就是说，利率的适度上升，加上几个市场的负担能力下降，可能会减缓价格的上涨。

上市天数

• 与2014年第三季度相比，销售一套房屋所需的平均天数减少了9天。
• 今年第四季度卖出一套住房平均需要78天，而去年第四季度卖出一套住房平均需要91天。
• 只有两个市场出售房屋所需的时间有所增加，但增幅很小。 杰斐逊县增加了8天，梅森县增加了2天。
• 金县仍然是唯一一个房屋销售时间不到一个月的市场。

结论

这个速度计反映了该地区住房市场的状况，使用住房库存、价格涨幅、销售速度、利率和更大的经济因素。 2015年第四季度，我把针留在了上一季度的位置。 由于市场仍然非常倾向于卖方，我担心一些市场的价格将会考验人们的承受能力。 此外，尽管库存水平在2016年可能会有所增长，但仍不足以满足需求，这将进一步增加价格上涨的压力。

总体而言，2015年是辉煌的一年，销量和房价全面走高。 在2016年，我相信悦博体育会看到销售活动的增长，以及价格的持续增长——只是在比去年更温和的水平。 今年的利率将适度上升，但与历史平均水平相比，利率仍具有很强的竞争力。 换句话说，任何利率上调都不应成为购房者的主要障碍。

展望未来，我相信2016年将是少有惊喜的一年。 因为今年是选举年，我不期望看到任何重大的政府举措会对美国经济或房地产市场产生重大影响。