本文原载于 圣地亚哥时报

西海岸的房地产市场非常强劲，越来越多的人成为了房主。 虽然拥有一所房子有很多无形的好处，比如所有权的自豪感和在附近扎根，但有形的好处也同样巨大。 除了从可能的升值中获益之外，还有许多税收减免可以帮助你减少年度所得税。

Tax breaks are available for any type of home — single-family residence, town house, mobile home, or condominium. 然而，为了充分利用拥有房屋的税收优势，业主需要了解他们可以扣除的费用，并学习一些技巧，以便从房屋所有权中获得最大的税收优势。

抵押贷款利率

房子的付款由两部分组成：本金和利息。 本金用于减少你在贷款上欠的金额，并且不能扣除。 但是，你所支付的利息是可以在你的纳税申报表上扣除的。 一般来说，你可以扣除抵押贷款首100万美元的利息。 你还可以扣除房屋净值贷款的头10万美元的利息。

房产税

大多数每月贷款还款的另一个重要部分是税款，当税款到期时，税款会进入一个托管账户。 这笔金额应该包括在房主从贷款人那里得到的年度报表上，以及他们的贷款利息信息。 只要房子还在，这些税每年都可以扣除。

家里的改进

如果使用房屋净值贷款或其他由房屋担保的贷款来资助房屋改善，这些贷款将有资格获得与主要抵押贷款相同的抵押贷款利息扣除。 只有与第一个10万美元相关的利息是可扣除的。改善房屋可以悦博体育通过两种方式帮助你减少税收：

• 在出售的时候，跟踪房屋的改善情况会有所帮助。 如果房屋的售价高于购买时的价格，那么多出来的钱就被视为应税收入。 您可以在您的房屋的成本/税基上增加资本改善。 如果一套房子的售价超过了购买时的价格，再加上任何资本改进，这笔额外的钱就被视为应税收入。 请记住，大多数纳税人在收益的前25万美元（单一申报者）和50万美元（联合申报者）是免税的。

内政部扣除

如果房主在家工作，他们可以扣除用作办公室的房间或空间。 这包括在车库工作，以及一个典型的办公空间。

This deduction can include expenses like mortgage interest, insurance, utilities, and repairs, and is calculated based on “the percentage of your home devoted to your business activities,” according to the 国税局.

家庭能源税收抵免

For homeowners looking to make their home a little greener, the 住宅节能物业信贷 can help offset the cost of energy efficiency improvements. 安装太阳能电池板的人通常会利用这一优惠。 房主可以节省高达30%的总成本安装某些可再生能源在他们的家。 Even better, this is a credit, which means it directly lowers a homeowner’s tax bill.

Of course, every homeowner’s financial situation is different, so please consult with a tax professional regarding your individual tax liability.

查德•贝辛格 is a real estate agent in San Diego with Windermere Homes & Estates. 自1994年以来，他持有注册会计师执照，拥有CFP证书，并自2007年以来一直是持牌房地产经纪人。