At yesterday’s Windermere Builder Solutions Breakfast, more than 150 Windermere brokers came together to listen to Windermere Chief Economist Matthew Gardner lead a panel discussion on new home construction trends in the greater Seattle area. 小组成员包括BDR Capital Partners首席执行官Todd Bennett； Ron Boscola， Murray Franklyn公司总经理； 埃里克坎贝尔，首席执行官：MainStreet Property Group。 新建住房可以说是2008年房地产危机中最大的受害者之一，当时高达60%的当地建筑商破产。 但那些经受住了经济衰退考验的企业正重新开始建设，一些有趣的新趋势正在出现。

The builder panelists told us that the size and scope of today’s new construction projects have changed significantly from the booming market of the 2000s. Not only are builders more cautious, but they also don’t have access to the same level of financing that they did a decade ago. 一些公司完全避免融资，只在有现金时才建房。 他们面临的另一个挑战是寻找可建造的土地，这受到金县增长管理法和大西雅图地区水和山脉的自然边界的严重影响。

那么，房屋建筑商如何应对这些挑战呢？ For one, they’re building smaller housing developments. 拥有数千套住房的总体规划社区的日子一去不复返了； in place of them are spec homes and small “infill” developments with only a handful of properties. Others are focusing on “upzoning”, which is all about increasing density closer to the job centers in the form of multi-family developments.

在家居设计方面，事情也发生了变化。 多年来，建筑商一直密切关注买家不断变化的需求。 其结果是更开放的平面图，户外生活空间和更大的平方英尺。 正式的客厅、餐厅和千篇一律的房子都不见了。

在讨论新建住宅价格上涨的问题时，与会专家一致认为，对他们来说，最大的因素是土地成本和熟练劳动力成本。 2008年，当新建住房市场枯竭时，大量技术工人找到了新的、更可靠的工作。 当市场恢复时，许多剩余的劳动力都被公寓建设热潮抢走了。 这严重影响了可供房屋建筑商使用的熟练工人数量，以及雇佣他们的成本，这最终反映在房价上。

新房建设对房地产市场的整体健康非常重要。 从历史上看，当库存水平较低时，悦博体育会指望建筑商以新房来补充市场。 它有助于保持供需平衡。 But because of the challenges local builders face, there haven’t been enough new homes to significantly impact our woefully low inventory levels. 展望2016年，与会嘉宾一致认为，悦博体育应该看到新房供应适度增加； 然而，可能还不足以满足需求。 这似乎是有意愿的，但对于金县的建设者来说，道路仍然是一个挑战。