国民经济预测

1.美国2016年实际GDP将继续增长2.3%。

尽管这是一个积极的数字，但预测的增长率表明，悦博体育在2016年的表现将略微落后。  从积极的方面来看，油价可能会保持在远低于长期平均水平的水平，这将使消费者的可支配收入增加。  然而，我认为消费者可能会继续储蓄，而不是消费，这将限制经济增长。  话虽如此，眼下肯定不会出现衰退——至少目前不会——强势美元将起到一点锚的作用。

2.就业将继续扩大，但增长速度将放缓。 预计2016年将增长1.6%。

悦博体育正迅速接近充分就业（通常认为是失业率降至5%以下）。  因此，就业增长必须更多地由人口增长驱动，而不是回归就业。 2015年平均每月创造约21万个就业岗位，我相信这一数字可能会放缓至平均每月新增19万个就业岗位。

3.美国失业率将继续下降，2016年年底将降至4.8%。

如上所述，悦博体育正朝着充分就业的方向前进，因此，全国失业率不可能有更低的趋势。  也就是说，不太为人所知的U-6失业率（包括那些兼职工作和那些不太依赖劳动力的人）将保持在8%左右的高位，这表明经济中仍有一些疲软，失业率还有进一步下降的空间。

4.通货膨胀将继续受到控制，消费者价格指数为1.9%。

美联储已经开始了人们期待已久的紧缩货币政策，悦博体育可能会看到联邦基金利率在未来两年继续走高。 通货膨胀尚未对低失业率做出反应，但它会的。

核心通胀率应得到控制，整体通胀率可能低于长期平均水平，因为能源成本一直处于低位。 如果悦博体育看到欧佩克相对于石油供应的地位发生转变，整体通胀率可能会更快上升。  因此，油价仍将是2016年的焦点。

全国住房市场预测

5.抵押贷款利率将上升，但到2016年底，30年期固定利率平均仍将低于5%。

美联储表示，2016年的货币紧缩将是渐进的，并在很大程度上取决于数据，我相信美联储的话。 因此，我预计2016年长期利率只会小幅上升。 此外，只要美联储继续将其从持有的债券中获得的股息进行再投资（这是很有可能的），关键的10年期国债的收益率将保持在低位，并控制抵押贷款利率。 这种情况只有在大选后才有可能改变，因此，这表明相对于长期平均水平，利率仍将非常有吸引力。

6.此前非常严格的信贷质量将有所放松。

获得信贷，特别是抵押贷款工具，对许多潜在购房者来说并不容易，但这种情况将会改变。  我相信悦博体育会看到一些改善，特别是对于那些信用“接近优质”的借款人。 这将对首次购房者有所帮助； 然而，信贷质量仍将高于所需水平。

7.成屋销售将温和增长，年率为553万套，成屋价格上涨4.7%。

我预计2016年整体交易速度将有所改善，但不幸的是，需求仍将超过供应。 价格将继续上涨，但与过去几年相比，上涨的速度将更为有限。 这将是利率适度上升以及库存水平略有改善的结果。 我预计，随着越来越多的家庭回到他们房屋的正资产状态，悦博体育将看到更多的房源出现在网上。

8.新屋销售将大幅增长，成为2016年最大的新闻之一。  预计销售额将增长23%，价格将上涨3.4%。

我相信建筑商将开始为入门级买家建造房屋，填补巨大的空白。  此外，随着银行开始放松贷款，建筑商开始相信住房拥有率的下降趋势已经结束，我看到2016年新房开工总数大幅增加。  这将有助于吸收目前市场上一些被压抑的需求。

9.止赎率将继续下降到“泡沫前”的平均水平。

由于利率将继续向历史平均水平下降，任何关于丧失抵押品赎回权的故事都将是一个没有故事的故事。 不过，随着银行清理现有的止赎房屋库存，悦博体育偶尔会看到房价上涨。 沿着。  这里没什么可看的。

10.千禧一代将开始进入市场。

有几个重要的理由可以预期千禧一代的买家会增加。 首先，早期的千禧一代正在变老，并开始安定下来，即使抵押贷款利率略有上升，租金也可能继续呈上升趋势，这将吸引许多人买房。

其次，更优惠的抵押贷款保险费，来自缩小规模的婴儿潮一代的额外供应，以及对房地产市场日益增长的信心，将导致这一重要且数量庞大的人口群体的需求明显增长。

总之，在我看来，2016年将是少有惊喜的一年——至少在大选之前是如此！ 因为今年是选举年，我不认为政府会采取任何重大举措，对美国经济或房地产市场产生重大影响。

https://www.youtube.com/watch?v=XCAWDxeeJ_A

Matthew Gardner是Windermere Real Estate的首席经济学家，专门从事住宅市场分析、商业/工业市场分析、财务分析、土地利用和区域经济学。 他是Gardner Economics的前任负责人，在美国和英国拥有超过25年的专业经验