If you are unable to make your mortgage payments, you may be considering what to do next. One option is a 卖空. Another option is foreclosure. 选择短售房而不是止赎房有很多好处。

在你做决定之前，一定要了解事实。 Our partner, Lambros Politis, Lead Counsel and debt settlement specialist at Ark Law Group, points out six powerful reasons to consider a 卖空 instead of foreclosure:

卖掉你的房子是一个艰难的选择。 这是一个充满感情的决定，会影响到你的整个家庭。 Often homeowners feel that selling short is a catastrophe – even when it’s almost impossible to make their mortgage payments.

A 卖空 can be the first step to a financial freedom. 从负担不起的抵押贷款中解脱出来是令人振奋的。 这真的是新生活的开始。

止赎是比卖空糟糕得多的选择。 如果你一直希望一些事情会发生变化——你会得到一笔意外之财或大幅加薪——而这并没有发生，那么在某个时候，你将不得不停止支付抵押贷款。 当你违约时，你的银行将取消抵押品赎回权。 这是个非常坏的消息。

如果你的抵押贷款负担过重，你有失去房子的风险，我希望你考虑一下选择卖空的原因。

1.在卖空交易中，所有债务都将得到解决或重新谈判。

有了止赎权，你的房子几乎肯定会以低于你所欠的价格出售。 然后，你的抵押贷款机构可能有权起诉你，要求偿还剩余的债务，或者扣押你的工资，以收回你仍然欠下的钱。 噩梦并不总是因为你丢了财产就结束了。

Washington State allows non-judicial foreclosure on a lien. 如果你的贷款人选择非司法止赎，他们在拍卖你的房子后不能从你那里收取任何剩余的余额。 However, if you have other liens against your property – a second mortgage, a HELOC, or other debts secured by your home – those lenders still have the right to sue you, garnish your income or take money out of your bank account.

With a 卖空, we will work with your mortgage holder to get a deficiency waiver, so the balance of your debt is forgiven. 悦博体育还将与任何其他贷方合作，以消除他们对财产的留置权。 这是必须的，否则卖空交易无法进行。 如果贷款人不免除债务，悦博体育的谈判代表也会试图为你争取更好的交易，比如减少付款计划。

As a rule, we’re able to get full settlements for 90% to 95% of our clients while negotiating a 卖空.

2.止赎对你信用的影响比卖空更大。

如果你停止支付房屋贷款，这对贷款人来说是件大事。 这就是为什么你的信用报告里记录了7年的止赎。 即使你在经济上恢复了，有了首付款和丰厚的收入，你也不太可能在至少几年内买得起新房子。

短售房也会在你的信用记录中保存7年，也会降低你的信用评分。 Following a 卖空, 在你有资格获得房利美或房地美贷款之前的等待期比你经历止赎要短得多. 没有拖欠付款，你的信用评分会更高。 If you’re hoping to get an FHA loan, 你可能更早就有资格被考虑.

3.丧失抵押品赎回权是公开信息。

丧失抵押品赎回权是一种耻辱。 如果银行打算拍卖你的房子，他们会在你的门上和院子里张贴通知。 你的邻居会知道你无力偿还抵押贷款。

从外部看，卖空交易和其他房地产交易没什么两样。 没人需要知道。 你有个好伙伴。 就在2015年3月，所有房屋销售中有10%是短售房。

4.如果是短售房，你可能有资格获得政府慷慨的现金奖励，帮助你搬迁。

If you meet HAFA (Home Affordable Foreclosure Alternatives) requirements you may 当你的卖空交易结束时，获得1万美元. 虽然它被称为“搬迁援助”，但你可以用这笔钱做任何事情。 要符合资格，您需要将此房屋作为您的主要住所。

即使你没有资格获得HAFA的搬迁援助，你也有其他选择。 如果你有房利美贷款，你可能有资格在交易结束时获得高达3000美元的援助。 FHA and VA lenders may offer $1,500.

并不是所有的贷款机构都参与了这些项目。 悦博体育发现，在悦博体育帮助的销售中，大约70%的客户得到了这种帮助。

5.你不必一个人去。

当你和一个专业团队一起工作时，你知道你身边有聪明的人，他们会努力为你争取到你所需要的一切。 你不必亲自和你的贷款人谈——悦博体育会处理的。 没有什么会从裂缝中掉下来。 你不需要成为专家。 你所有的问题都得到了解答。

最后，知道自己尽了一切可能得到了最好的结果总是更好的。

6.短售后，你可以重新开始。

这就是人们告诉我的卖空最大的好处。 这又回到了我一开始所说的。 取消抵押品赎回权只能让你摆脱抵押贷款。 其他贷款机构仍将需要偿还。

悦博体育非常努力地解决你所有的债务，当悦博体育谈判你的卖空。 你可以放下压力，继续你的生活。

理查德·伊斯特（Richard Eastern）是华盛顿州贝尔维尤（Bellevue）的温德米尔（Windermere）经纪人，也是 华盛顿房地产解决方案公司， 短期销售谈判公司。 自2003年以来，他已经帮助900多名房主卖掉了他们的房子。 理查德出生于贝尔维尤，毕业于华盛顿大学，是一名狂热的体育迷，也是一名忠诚的少年联盟和篮球教练。 你可以 在这里了解更多关于理查德的信息 或在 www.washortsales.com。