Windermere Real Estate很荣幸与Gardner Economics合作，对俄勒冈州和华盛顿西南部的房地产市场进行分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。

经济概述

从经济角度来看，我很高兴看到俄勒冈州和华盛顿州西南部的就业率持续上升。 Additionally, there’s a considerable reduction in the number of long-term unemployed, and the number of layoffs is also dropping. We’re starting to see a growth in wages which will also help with the state’s overall economic growth.

房屋销售活动

• 第一季度房屋销售量为10,269套，同比增长16.9%。
• 波尔克县（Polk County）的销售额增幅最大，接近60%； 然而，绝对增幅仅为61辆。
• 除两个县外，该地区所有县都经历了两位数的百分比增长。
• 三个县的房屋销售出现了下降，但这些都是非常小的地区，总共只损失了15套房屋。

房价

• 该地区的平均房价同比上涨3.6%，至284,833美元。
• 与2014年第一季度相比，Klickitat县的价格涨幅最大，超过73%。 这是由于市场的规模，允许价格大幅波动。
• 除三个县外，其余县的房价都出现了同比上涨，其中八个县的涨幅达到了两位数。
• Prices fell in just three counties, but these are counties where relatively few transactions take place, so they are prone to extreme swings.

上市天数

• 与2014年第一季度相比，该地区出售房屋所需的平均天数减少了11天。
• 在该地区，出售一套房屋平均需要122天。
• 有几个市场出售房屋所需的时间确实有所增加，但增幅仍然相当温和，没有理由令人担忧。
• 由于库存水平如此之低，出售房屋所需的时间可能会继续缩短。

结论

This speedometer reflects the state of the region’s housing market using housing inventory, price gains, sales velocities, interest rates, and larger economic factors. As you can see, we are still very clearly in the midst of a seller’s market and, unless we see a significant increase in listings, it will remain that way for the foreseeable future.

库存短缺以及随后的房屋竞争推高了房价，但升值速度有所放缓。

利率仍处于历史低位，悦博体育预计这种情况将持续到2015年，这将进一步有利于房屋卖家的条件。 That said, obtaining a mortgage remains more difficult than it should be due to the ongoing implementation of the “qualified mortgage” rule which reduces access to financing to certain buyer segments.

总而言之，该地区需要库存，我希望随着悦博体育进入春末夏初，悦博体育将看到房源的适度增加。 Some are talking about the potential for another housing “bubble” given the lack of homes for sale and the bullishness of buyers in bidding up properties; 然而，我相信有足够的保障措施，悦博体育不会看到这种情况发生。

关于马修·加德纳

Gardner先生是Gardner Economics的土地使用经济学家和负责人，被许多人认为是太平洋西北地区最重要的房地产分析师。 在过去的25年里，他曾在许多行业相关的小组中任职，并经常在当地和国家媒体上被引用。