经济概述

从经济角度来看，今年头三个月，华盛顿西部的就业继续增长，失业率虽然在一些县略有上升，但总体上仍呈下降趋势。 总的来说，与美国整体相比，该地区继续表现良好。

房屋销售活动

• 2015年第一季度的房屋销售量为13,112套，与2014年第一季度相比增长了10.2%。
• 从2014年第四季度到今年第一季度，总销售额下降了22%，但这可以归因于房源数量的下降。
• 销售额的增长在考利茨县和杰斐逊县最为明显，但在本报告中包括的大多数县都有两位数的增长。
• 格雷斯港县（graysharbor County）的销售放缓，但仅减少了16套，这是很小的降幅。

房价

• 该地区的房价平均同比上涨4.9%，但比2014年第四季度低3%。
• 与2014年第一季度相比，圣胡安以近23%的价格涨幅位居榜首。 考利茨县、克拉拉姆县和斯诺霍米什县也出现了两位数的增长。
• 岛县是唯一一个销售价格同比下降的县。
• 由于库存水平较低以及买家明显多于卖家，2015年房价将继续上涨。

​

上市天数

• 与2014年第一季度相比，售出一套房屋所需的平均天数减少了三天。
• 今年第一季度售出一套住房平均需要102天。
• 有几个市场出售房屋所需的时间确实增加了，但这可能受到一年中的时间的影响，而不是更大的担忧原因。
• 由于库存水平如此之低，出售房屋所需的时间可能会继续减少。

结论

这个速度计反映了该地区住房市场的状况，使用住房库存、价格涨幅、销售速度、利率和更大的经济因素。 正如你所看到的，悦博体育仍然非常清楚地处于卖方市场，除非悦博体育看到上市数量大幅增加，否则在可预见的未来，这种情况将继续存在。

由于库存限制持续存在，价格增长仍处于健康水平。 利率仍处于历史低位，悦博体育预计这种情况将持续到2015年，这将进一步有利于房屋卖家的条件。 也就是说，由于正在实施的“合格抵押贷款”规则减少了某些买家获得融资的机会，获得抵押贷款仍然比应有的困难。

总而言之，该地区需要库存，我希望随着悦博体育进入春末夏初，悦博体育将看到房源的适度增加。 一些人认为，鉴于待售房屋的缺乏和买家在抬高房产价格方面的乐观态度，可能会出现另一个房地产“泡沫”； 然而，我相信有足够的保障措施，悦博体育不会看到这种情况发生。

关于马修·加德纳

Gardner先生是Gardner Economics的土地使用经济学家和负责人，被许多人认为是太平洋西北地区最重要的房地产分析师。 在过去的25年里，他曾在许多行业相关的小组中任职，并经常在当地和国家媒体上被引用。