Mortgage Forgiveness Debt Relief Act Extended Retroactively for 2014:
Future of Mortgage Debt Relief Uncertain in 2015

2014年12月16日，奥巴马总统签署了一项法案，将《抵押贷款减免债务法案》追溯至2014年取消的抵押贷款债务。 《抵押贷款减免债务法案》（MFDRA）规定，悦博体育通过卖空交易的房主不必为已减免的房屋抵押贷款债务纳税。 对于有资格在2014年享受税收减免的房主来说，他们的短售房必须在2014年12月31日前完成。

该法案只被延长到2014年。 预计国会将在2015年讨论进一步延长该法案，作为更大的税收方案的一部分。 与此同时，贷款人在2015年免除的抵押贷款债务可能会被计入应税收入。

According to a brief from the 全国房地产经纪人协会（NAR） about 530万户家庭仍被水淹没. 此外，还有100多万套房屋处于止赎过程中。 如果《抵押贷款减免债务法案》（Mortgage Forgiveness Debt Relief Act）不能进一步延长，数十万卖空房屋的美国家庭将不得不为他们从未收到的收入缴纳所得税。

IRS “Insolvency Clause” Offers Tax-Saving Alternative

Short sale sellers can still be exempt from tax liability under the “insolvency clause” of the Internal Revenue Code. 该条款规定，卖方在资不抵债的情况下，对任何已免除的债务免征税款。 In other words, if the seller’s debts and liabilities exceed their assets by more than the amount of debt forgiven, they do not have to pay taxes on the forgiven debt.

Here’s an example of how the Insolvency Clause works:

卖家的房屋价值为30万美元，但抵押贷款债务为40万美元。 悦博体育以30万美元的价格卖空房产，银行选择免除10万美元的差额债务。 由于已免除的债务应算作应税收入，因此美国国税局会将已免除的10万美元债务视为收入。

这就是破产条款公式的用武之地。 首先把你所有的债务/负债加在一栏，把你所有的资产加在另一栏。 对于这个公式，国税局希望你把抵押贷款债务作为负债，把房子的公平市场价值作为资产。 Let’s say you have 600000美元 in assets and $700,000 in debts/liabilities. 你有10万美元的资不抵债。

Since your insolvency amount of 100000美元 equals the forgiven debt amount of 100000美元, it’s a wash and you will not have to pay taxes on that forgiven debt. 在你的资不抵债数额之前，你将得到一美元对一美元的保护。 Let’s say you were only insolvent by $80,000. 在这种情况下，你仍然需要为剩余的2万美元免债支付所得税。

考虑进行短售房的房主与专业人士会面，评估他们的选择，并讨论潜在的法律和税收影响，这一点至关重要。

理查德·伊斯特（Richard Eastern）是华盛顿州贝尔维尤（Bellevue）的温德米尔（Windermere）经纪人，也是 华盛顿房地产解决方案公司， 短期销售谈判公司。 自2003年以来，他已经帮助900多名房主卖掉了他们的房子。 理查德出生于贝尔维尤，毕业于华盛顿大学，是一名狂热的体育迷，也是一名忠诚的少年联盟和篮球教练。 你可以 在这里了解更多关于理查德的信息 或在 www.washortsales.com。