经济上的挫折，比如失业或巨额医疗账单，会让你难以维持收支平衡。 如果你发现自己拖欠抵押贷款，积极主动会有所帮助。 It's also good to know that federal and local agencies, even banks, are working to help those who are behind on their mortgages from going into foreclosure.

如果你拖欠房贷，你可以采取以下5个步骤。

1) Call your lender as soon as possible.

尽管这个电话可能会让人不舒服，但问题不会因为避开你的贷款人而消失。 如果你在还款方面有困难，你越早联系你的贷款人，你的选择就越多。 一些房主拖延了很长时间才与他们的贷款人沟通，以至于止赎成为了唯一的选择。 Don't let that happen to you.

2)咨询住房顾问。

美国住房和城市发展部（HUD）有一份经批准的非营利性住房顾问名单，他们将为拖欠抵押贷款的房主提供免费咨询。 They'll go over options and suggest next steps. Call HUD at 888-995-4673 or 访问HUD网站，找到你所在地区的咨询师.

3) See if you can lower your mortgage payment.

你也许可以再融资或做贷款修改，使你的月供更负担得起。 根据您的情况，有许多可用的程序。 住房和城市发展部的住房顾问或你的贷款人可以帮助你探索你的选择。

4) Find out if you qualify for a short sale.

当房主需要出售房屋而又无力支付抵押贷款时，卖空是一种替代止赎的方法。 贷款人同意接受少于欠款的金额来偿还贷款，而不是继续进行漫长而昂贵的止赎程序。

Although every homeowner’s situation is unique, the basic criteria for qualifying for a short sale are:

• 你需要卖掉你的房子。
• 你欠的抵押贷款比你房子的价值还高。
• 你有个人经济困难，这将阻止你支付未来的付款。 （困难的例子包括失业、离婚、配偶死亡和医疗紧急情况或疾病。）

在大多数情况下，卖空比止赎更有意义。 In general, when you want to obtain a loan to purchase a property in the future, more opportunities will be available to you if you do a short sale. 了解更多关于卖空的工作原理.

5)看看你是否有资格获得与卖空相关的现金奖励。

有几个项目为房主提供现金奖励，鼓励他们进行短售房，以避免丧失抵押品赎回权。

The federal government's 房屋可负担止赎方案 (HAFA) program might provide $3,000 in relocation assistance to homeowners who do short sales.

Lenders, including Chase and Bank of America, have paid 大量现金奖励，鼓励卖家做短售房，避免止赎. 在过去的几个月里，悦博体育有房主在交易结束时收到贷款人的支票，金额最高可达3.5万美元。 而且，这些巨大的激励措施并不局限于高端房产的所有者。 最近以16.4万美元售出的一处短售房的业主收到了一张2.5万美元的支票。 这些支票是为搬迁援助而提供的，但房主认为合适时可以使用。 没有任何限制。

It’s important to note that the seller incentive is determined by the investor, so not every lender is paying incentives. However, if you are considering a short sale, it’s a good time to find out if you qualify.

Richard Eastern is a Windermere broker in Bellevue, WA and co-founder of 华盛顿房地产解决方案, a short sales negotiating company. 自2003年以来，他已经帮助700多名房主卖掉了他们的房子。 理查德出生于贝尔维尤，毕业于华盛顿大学，是一名狂热的体育迷，也是一名忠诚的少年联盟和篮球教练。 You can 在这里了解更多关于理查德的信息 or at www.washortsales.com.